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二手房买卖比较容易踩坑的六大风险,下面小编来给大家一一列举。在过去的十年间,[url=http:///www.daishuaj.com/]上海法拍房贷款[/url]战胜了很多的竞争对手,在摸爬滚打中奋勇前行,为客户打磨出很多的好产品。[align=center][/align]
01
物业交割风险办理房屋的交接时,会要求出售方将物业、供暖等费用结清。如不核清楚,买方将可能为出售方的各项欠费买单。
02
抵押查险用房屋来抵押借款是很正常的金融活动,只要在办理过户前将借款还清并解除抵押,就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的,没有在不动产权证书上体现出来的抵押,则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同,在过户前房屋仍可被债主查封。
03
房款支付风险二手房交易中,如果买卖双方自行支付房款,很可能会发生纠纷。对于买方来说,比较严重的损失莫过于钱房两失。
04
共有权人签约风险房屋共有权,顾思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定,未经全部共有权人同意,签署的合同是效的。一般来说,共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注,但夫妻共有则不一定有记载。在际交易中常发生配偶一方来签约,但另一方不愿配合出售,并主张合同效的情况。
05
自行缴税风险自行缴税导致的风险包括:
(1)购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等,一旦发现偷漏税行为,不仅税金会被限期追缴,还会处以高额罚金,得不偿失。
(2)如果使用虚假税票,银行将会拒绝发放贷款。导致卖方法收到剩余房款,购房人亦将因此承担违约责任。
(3)未来购房者想卖出这套房子时,税务部门会核查当年缴税记录,如有虚假,会导致房屋法交易。
(4)根据《刑法》第二百零一条规定,偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。
06
违约风险违约,对于交易双方都会造成极大的损失,按照《合同法》首百零七条规定,当事人一方不履行合同义务的,应当承担违约责任,房产交易中,一旦违约,不仅仅是双倍返还定金那么简单,还可能按照房价的20%支付违约金! |
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