明白：二手房买卖比较容易踩坑的六大风险

shanaoxuni

二手房买卖比较容易踩坑的六大风险，下面小编来给大家一一列举。在过去的十年间，[url=http:///www.daishuaj.com/]上海法拍房贷款[/url]战胜了很多的竞争对手，在摸爬滚打中奋勇前行，为客户打磨出很多的好产品。[align=center]

                               
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01

物业交割风险办理房屋的交接时，会要求出售方将物业、供暖等费用结清。如不核清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。

02

抵押查险用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。

03

房款支付风险二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，比较严重的损失莫过于钱房两失。

04

共有权人签约风险房屋共有权，顾思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是效的。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。在际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同效的情况。

05

自行缴税风险自行缴税导致的风险包括：

（1）购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。

（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。

（3）未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致房屋法交易。

（4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。

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违约风险违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》首百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，房产交易中，一旦违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能按照房价的20%支付违约金！