看看：法院公寓产拍卖程序是怎样的

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相比正常出售的公寓产来说法院拍卖的公寓产一般会便宜一些所以很多人都想着买法拍公寓那究竟法院公寓产拍卖程序是怎样的呢如何才能买到法拍公寓呢很多人可能都不太了解接下来小编就带大家一起来了解一下。相较于商品公寓，公寓价的泡沫成分小很多，公寓的保值能力强而居住成本低，所以[url=http:///www.axhome.com.cn/index.php?c=show&id=8]安歆青年社区[/url]才会有这么大的市场空间。当前，购公寓者观望情绪依然很浓厚[align=center]

                               
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        一、法院公寓产拍卖程序是怎样的

        1、评估价格


        评估价格是拍卖的置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。


        2、作出强制拍卖的决定


        价格评估完成后法院可组织执行双方当事人协商按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的法院依照《执行条例》4８条的规定可以准许但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行并有效控制变卖的价款。


        、确定和委托拍卖机构


        对拍卖机构的选定应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市国有股和社会法人股若干问题的规定》以下简称若干规定和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。


        4、发布公告与展示标的


        拍卖机构接受法院委托后将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项拍卖机构应征求法院的意见获得法院的同意和积极配合。


        5、确定拍卖保留价


        在拍卖会召开之法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限拍卖的最高应价低于保留价的不得成交。


        6、举行拍卖会


        举行拍卖会时法院一般应派员到场监拍并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的由拍卖机构与买受人签订成交确认书并即时钱物两清或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的应得到法院的同意。


        7、确认拍卖结案


        对拍卖结果法院应依法进行审查审查发现拍卖机构与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通并给他人造成损害的情形将依法裁定拍卖效；若审查未发现上述情形则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的由拍卖机构直接交付给买受人是不动产或特定动产的由法院负责将拍卖标的占有人清除并办理变更登记手续。


       


        二、法院拍卖公寓产过户税费

        法院拍卖公寓产相当于从法院购买公寓产。契税：契税是按照购公寓交易交割的-5计算缴纳。


        对个人购买90平方米及以下普通住公寓且该住公寓属于家庭唯一住公寓的按1税率征收契税。


        对个人购买普通住公寓面积在90平方米以上144平方米以下容积率大于1且单价低于当地普通住公寓界定标准且该住公寓属于家庭成员范围包括购公寓人、配偶以及未成子女下同唯一住公寓的按照15征收契税。


        个人购买144平方米不含144以上的普通住公寓或购买二套及以上住公寓的契税按照征收。个人购买非普通住公寓的按照5征收。


        、法院拍卖公寓产注意事项

        1、公寓屋权属可能存在某种瑕疵如未交齐土地出让金；没有公寓产证或暂未办理或法办理；未交清物业费、取暖费；公寓屋里面带有租客等等情况这些法院是不负责解决的如果参加竞买这些东西要由竟买人自行承担和解决；


        2、参加竟拍后一旦成交是不能办理按揭贷款的竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。


        法拍公寓虽然相比普通商品公寓价格会便宜点但是购买也存在一定的风险所以大家在购买法拍公寓时一定要擦亮眼睛谨慎购买。以上就是小编为大家整理的法院公寓产拍卖程序是怎样的问题的解答如果您还有其他法律问题要了解欢迎在线咨询专业律师。