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对房地产企业来说,2021年是艰难前行的一年,也是把握机会逆势突围的一年。在严调控、去杠杆的大背景下,房地产行业在2021年进入新的发展阶段,这已是业界共识。[url=http:///www.boccfc.cn/]中银消费金融[/url]的相关知识也可以到网站具体了解一下,有专业的客服人员为您全面解读,相信会有一个好的合作![align=center][/align]
《证券日报》随机采访了几个不同条线的地产界老司机,得到的答案或许能折出房地产行业的现实生态。
房难卖,业绩压力很大,不得不支付渠道费找购房者,有的城市渠道费居然高到要支付10个点。一位具有多年操盘经验的地产业内人士向诉苦。
一位主管融资的地产业内人士则表示,能用的融资工具都用了,除了上半年有窗口期外,总体来说,低成本的钱市面上难寻。
一位主管土地投拓工作的地产业内人士比上述两位更为焦虑,我感觉今年休息的时间最多了,已经有被裁掉的危机感。
林林总总,正如龙湖集团掌舵人吴亚军在一次业绩会上所称,水大鱼大、蒙眼狂奔的时代已经一去不复返。调控的趋严、规模之争的愈演愈烈、融资的收紧、大鱼吃小鱼的并购频发,都让地产行业从业者感受到了一丝丝寒意。
即将过去的2021年,有些城市的楼市量价双双回落,有些地区的部分项目则一房难求;有的房企已提前迈过5000亿元的销售门槛,有的房企则频现债务危机只能断臂求生;有的房企决定春节放假19天以庆祝跨入千亿元俱乐部,有的房企则在历经转型阵痛后含泪下达裁员指令这就是2021年的房地产市场,寒意与生机并存。
在房地产这个天然资金密集型行业中,高负债导致的高利息支出一直是高利润的劲敌。不管是头部房企,还是中小房企,都难以获得低成本融资,尤其是民营房企。如果再碰上债务违约危机,引发连锁反应,就会像多米诺骨牌效应一般势不可挡,进而拉开大鱼吃小鱼的购并大幕。
收官月调控政策仍层出不穷
在2021年的收官之月,各地针对房地产市场的调控政策仍层出不穷,调控的方式和火候也冷热不一。
2021年12月11日,湖南省长沙市发文,对商品房价格构成进行规范,并将商品房平均利润率限定在6%-8%。12月12日早间,长沙市回应称,这是长沙2021年新政有效期满后的延续,且仅适用于成本法监制商品住房。 |
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