看看上海法拍房税费在拍卖房交易后是如何收

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你知道上海法拍房税费在拍卖房交易后是如何收取的吗?今天就跟随小编的文章一起来了解看看吧，希望对大家有所帮助。我认为[url=http:///www.daishuaj.com/]上海法拍房限购[/url]一定可以成为行业的领导者，翘首高端产品之列。[align=center]

                               
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多数情况下，法院会要求买家税费全包，即在房产交易中心交易时，卖方税、买方税全部由买方承担并交纳(这是符合比较高法关于拍卖房的指导意见的)。少数是税费各自承担。



这里分几种情况，以买方是个人，标的为住宅为例：



(1)税费各付



买方一般承担1-3%的契税即可。



(2)税费全包



上海法拍房税费比较高为1165%，具体会因为是否满5、满2、普通住宅等原因，比较终际交税低于1165%。但1165意味着，拍一套1000万的房子，需要准备11165万资金(不贷款的话)。



北京、杭州、深圳税费上限都是在955-96%左右。



其他城市上限也大约在96%，具体请查询当地交易税情况。



若是拍卖商铺、办公室、厂房、酒店式公寓，卖方要交纳的税，是很难确切计算清楚的。虽然税局有计算公式，但买家却经常不能提供卖方原始买入发票等各种证明，导致会以原始购入为0等方式计税;或者还有核定征收等方式。复杂的情况导致法事先计算卖方到底应该交多少税。因此，除非税费各付，否则会算不清该准备多少钱来参加拍卖。



还有，若卖方是，则卖方税费会大大提高。若遇到卖方是企业，且税费全包，则建议慎重，先算清税费比例，然后再拍。