生活常识王乐斌上任后华远地产首份半年报出

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财经9月3日讯( 卫榕)日前，华远地产发布了2022年上半年财报。数据显示，华远地产上半年现营业收入3203亿元，同比增长14329%；归属于上市股东的净利润578607万元，同比下降6661%；扣非后归母净利润为-441129 万元，同比下降12751%。[url=http:///dg.kfang.com/xiaoqu/songshanhu]松山湖小区[/url]的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，为成功合作打下一个良好的开端！[align=center]

                               
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这是王乐斌今年1月当选新任董事长后，华远地产交出的首份半年报。1983年成立的华远地产，作为比较早进入房地产行业的老牌房企之一，行至中年面临诸多问题，如何平衡好规模、利润和风险，则是摆在新掌门人面前的挑战。

毛利率下滑21个百分点

半年报数据显示，华远地产上半年毛利率和净利率分别为1522%和237%，与上年同期相比分别下降了2166个百分点和776个百分点；净资产收益率由上年同期的211%下降至066%。

事上，受市场环境影响，今年上半年房地产企业的整体利润率都有所下降。根据数据统计，上半年房企的平均毛利率为25%，与上年同期相比下滑了5个百分点。与行业均值相比，华远地产的毛利率指标明显低于行业水平。不过，华远地产上半年营收同比增长14329%，这个指标则远超行业的30%的平均增速。

对此，有分析人士指出，部分房企“增收不增利”情况的出现，主要原因在于2022-2022年地价较高，拔高了企业成本，又遇到限价因素制约，当这些项目到了结转时点，反映在财务报表端的利润率便呈现出下滑态势。

华远地产上半年“增收不增利”，与成本大幅攀升相关。数据显示，今年上半年，华远地产的营业成本2716亿元，同比上涨22678%。费支出方面，销售费用为164亿元，同比增长197%；管理费用121亿元，与上年同期基本持平；财务费用-672万元，与上年同期的048亿元相比下降1141%。

“道红线”指标进一步改善

负债方面，截至2022年6月，华远地产总负债为51692亿元，账上货币资金6945亿元，一年内到期的非流动负债89亿元。不过，华远地产背靠资金力雄厚的华远集团。今年3月9日，华远地产发布公告，称控股股东华远集团为支持发展，2022年度将为(含的控股子)提供融资担保总额不超过70亿元。此外，华远集团2022年度将向华远地产提供不超过50亿元的资金周转额度。截至2022年6月末，华远集团向华远地产提供周转资金共计约3亿元。

从华远地产的半年报来看，杠杆水平有所改善。

截至2022年6月底，华远地产资产负债率为8325%，较2022年末减少了125个百分点。“条红线”指标方面，华远地产进一步改善。截至2022年6月30日，华远地产剔除预收账款后的资产负债率较2022年3月下降136个百分点；净负债率下降1927个百分点；现金短债比提升21个百分点；期末经营性现金流净额为1414亿元，同比增长244%。

值得注意的事，尽管净利润下滑、负债高企，但华远地产年初还曾抛出一则奖励基金管理办法。根据办法，当全资子华远置业现当年年度预算目标利润的80%以上时，按照该制度计提“利润奖励基金”，计提额度不超过当年度归母利润的8%。奖励对象为华远置业总经理、高级管理人员以及符合本制度规定的华远置业及华远置业下属子做出突出贡献的秀骨干员工。

上述消息在市场激起千层浪，不少投资者认为有损中小股东的利益。对此，华远地产表示：奖励基金管理办法是为了激励管理人员及做出突出贡献的秀骨干员工、吸引和保留秀人才达到的目的而作出的，不存在利益输送和侵占上市股东利益的情形，并将在履行完成上市规范严格的审核程序后才会施；预算目标利润指标是以华远置业每年内部业绩考核任务来确定。

全年销售目标完成33%

虽然销售费用不断增长，华远地产的销售额却跑输了市场。今年上半年，华远地产完成销售签约额5926亿元，同比增长1672%。而据统计局公布的数据，上半年全国商品房销售额为92931亿元，同比增长277%；克而瑞披露的数据也显示，百强房企今年前6个月累计现销售操盘金额614991亿元，同比增长367%。

不过，华远地产保持了极高的回款效率，期内现签约回款额为6285亿元，同比增长2517%，签约回款率106%，较2022年同期上升7个百分点。

华远地产的这个销售数据，对应其2022年销售规模目标180亿元而言，目标完成率仅为3299%。有业内人士指出，华远地产今年的目标将大概率食言。不过，从全年供货铺排来看，华远地产2022年新增可售货值130亿元左右，其中上半年新增供货5922亿元，下半年新增供货逾70亿元。

自2022年提出“规模与效益并举，产品与服务共进”发展战略后，时任华远地产董事长杜凤超便提出“希望在未来3-5年，力争现500亿的销售规模”，但是如今的销售规模仍难以突破200亿元。

或许是为了缓解规模焦虑，在行业大环境都在降速、更强调“有质量”的增长时，华远地产选择了继续关注周转速度。华远地产在半年报中表示，2022年以来强化了大运营体系能力，进一步提升管理效率，比如项目平均开工时间进一步缩短至37个月，开盘周期缩短至77个月。

数据显示，截至6月30日，华远地产开复工面积(操盘+并表)为490万平方米，同比增长2694%。其中，新开工面积为10万平方米，竣工面积为54万平方米，重庆、长沙、广州、佛山等多城市共计6个项目陆续现竣备，下半年预计全国范围内现13批次交付，2022年将成为华远历年来交付规模比较大的一年。

对于接下来的发展，华远地产表示，当下的市场环境对房企提出前所未有的挑战，追求有质量的发展，将继续强化大运营体系建设，化现金流及债务结构，提高资金使用效率作为抓手，施精细化管理策略，强化与母华远集团资源协同能力，依靠经营杠杆，向管理要效益去驱动发展。