明白袋鼠安家置业分享法拍房的购买流程

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比较近有很多朋友都想了解法拍房的购买流程有哪些?那么针对这个问题，袋鼠安家置业的小编为大家整理了以下流程供大家参考，希望对大家有所帮助，一起来看看吧众所周知，[url=http:///www.daishuaj.com/]法拍房贷款流程[/url]的出现值得很多人的关注，激起了整个市场的波澜。[align=center]

                               
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预热期：多看，多留意，多围观。看的多了，心理会更有底。目前法拍房主要发布在阿里拍卖、京东拍卖、公拍、人民法院诉讼资产、拍卖行业协会等几个。“51拍卖房”微信小程序，汇总了以上几个的所有房源信息，并且按地区分类，按住宅、商铺、办公、厂房分类，备注了小区信息、房型图等信息，设置关注地区后更方便浏览查询。



正式拍卖期：



首步：发现目标。



关注每天的“新上房源”，从中发现了一套心仪房子，且价格惠。



第二步：了解信息。



仔细看房产的位置、税费、是否有占用等关键信息，并法院，询问是否有长期租约、是否清场等比较为关键的信息。(不能交房的房源不拍，具体看法院公告和咨询)



第步：看样。



预约法院，在指定时间去现场，进到房子里去看际情况，采光、视野、景观、噪声、装修情况等，并顺带小区里及周边逛逛，看交通、商场等生活便利情况。



第四步：贷款。



看样后仍有兴趣，就可以先做贷款申请。提交收入证明等资料，银行会很反馈可以贷给你的资金上限。后期如拍下，则进入正式贷款签约。如未拍下，则不签约。(提交资料，获得反馈等，都可全部在上在线提交)



第五步：交保证金参拍。



确定自己的心理价位，确定拍卖上限之后，在指定时间，按照操作提示，交保证金，获得参拍资格。



第六步：正式出价拍卖。



价高者得，注意自己的底线，勿冲动。



第七步：付钱。



将首付资金或全部资金转账到法院账户。



第八步：银行贷款签约。



凭首付转账凭证，约见银行见面签约。签约后银行将贷款付给法院。(首付款+贷款=全款)



第九步：法院开具裁定书及《协助执行通知书》



如题，法院办理相关手续，法院会同时交钥匙给你。法律意义上，房子已经是你的了。



同时，法院会去办理撤销抵押及解封手续。



第十步：交易中心办理新产证



凭法院文书，在当地房产交易中心直接办理新产证，此时需要交纳各项税费。



第十一步：银行抵押。



如前面办理了贷款，将房产他项权证交给银行作为抵押。



第十二步：交房。



在第九步时，已获得钥匙，已可交房。多数情况下，房屋是空置的(近几年法院都在致力解决执行难问题)，直接开门接收即可。如原业主有户口未迁出，并不妨碍办理新户口本，同时冻结老户口本及强制迁出(各地户籍执行略有差别，上述方案上海可行)。



袋鼠安家置业恭喜，全部流程已结束，不要忘记每月还贷款!