生活常识买二手房需要注意哪些细节问题

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因为二手房的交易比较方便再加上价格低廉，受到了许多购房者的喜爱，在购买之前首先要明确二手房是否处于允许出售的房屋类型，现在市面上还有很多的房改房，不仅单位保留有先收购的权利，而且在出售的过程当中还会面临变更复杂的问题。于是[url=http:///www.daishuaj.com/]上海法拍房限购[/url]也得到了很多的关注，也想加入到这个行列当中。[align=center]

                               
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对于正常交易的商品房来说，首先要明确房屋所有权是否真完整，有没有多个所有权人。建议在购买二手房之前先去多查验几次房屋，一是避免房屋有质量问题，二是可以向周边的邻居或是小区内的人打听房屋是否存在有债权或债务纠纷。当卖房人出具房屋所有权证后，还可以到产权中心查验其真性，如果有多个共有产权人在买卖的过程当中，需要所有产权人都同意的情况之下，才能进行上市交易。并且要准确了解二手房的建筑面积与产权证上的面积是否一致。

按揭二手房按揭二手房先过户还是先贷款?

买二手房时办理按揭贷款是先办贷款然后才办过户手续。在买卖双方平等自愿的原则下，建立商品房买卖协议之后会由买方提交相关资料交由银行进行审核。由于二手房特殊性，银行在审核之前会有专业评估对所购买房屋进行评估，而评估的价格会直接影响银行的放贷额度以及通过率。有一些城市为了保障贷款的安全性，还会要求买方提供经济担保。对相关资料进行审核后，银行会和买方签借款合同，并通知卖方开始办理二手房过户手续。过户手续办理完之后，银行会将房款发放到卖家账户中。当然也有一些购房者是全款购房，为了避免资金出现安全问题，尽可能将房款的支付放在产权过户之后，可以利用提存的方法办理房款给付。