叙述袋鼠安家法拍房浅析什么是清场收房

shanaoxuni

你知道什么是清场收房吗?想必很多小伙伴都不太了解，那么今天就跟着袋鼠安家法拍房的小编一起来了解看看吧也就是说[url=http:///www.daishuaj.com/]上海拍卖房[/url]向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。[align=center]

                               
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袋鼠安家法拍房提醒：在参拍之前，应通过法院公告、法院咨询、现场看样种方式，确定房屋是否空置，是否会搬走及多久搬走，是否有长租约，是否被占用等情况，以确定是否要参拍。不好收的房子，不要参加拍卖。



具体分以下几种情况：



首种：空置房



即时收房。



第二种：有人居住，但承诺拍卖结束即搬走



这种收房一般没问题。但拍前询问一下法院具体情况。法院近几年非常关注执行难问题，会尽力保障交房，细节也都考虑及预先沟通过。但法院对竞买方的回答，会比较官方及谨慎，极少说“确保”“一定”等词语。



第种：占用



一般是债主占用。这种情况收房没问题。



债主说前业主将房子抵押给他，没还钱，所以占用，不肯让出。这种情况沟通及报警后可强制处理。因为你是向法院买的房子，法院会将款项还给各个债主，法院是一道防火墙。占用的债主可能还没收到法院给的钱款，或者给的很少不足以抵债，这些都与新业主关。一般经沟通，以及报警后，可强制处理，且逻辑关系清晰，不会有后患。



第四种：不搬出



涉及到是原业主仅有一套住房，且有老人孩子居住占用等问题，法院有时能执行清场，有时不能强制清场。咨询后，放弃为好。



第五种：短期租客



房子仍有短期(半年内)租客居住的，是不能强制搬走的。可协商后赔钱解约，提早收房。或等租期结束。



第六种：长期租约



一些原业主设置了长达10年以上的租约，用以抵制房子被收走。要看拍卖法院认定该长期租约是否合法有效。效的，可强制清场。认定长期租约有效的，且公告出来的，建议直接放弃。即使效的，建议规避，因为这种原房东一般比较难缠，不讲道理。



特别提醒：法院查封后，原房东再签订的出租合同，效。



第七种：情况不明



有时法院公告中提及“占用情况不明”，此时需要自己去看样调查，或经由专门的拍卖辅助服务中介，先期调查。此时意味着风险与机会，一部分怕麻烦、怕风险的拍卖者，会放弃，意味着竞争者减少，拍下的价格更低。



比较后就是聘请帮助收房的袋鼠安家法拍房，很多中介会提供这种收房服务，例如会派人去房门外搬个凳子坐着，只要房子里人出去，马上撬门换锁换掉。此时原占用人再闯入，就是非法闯入，可以报警刑拘了。此过程合法，不涉及暴力。此处只是举例说明。