分析深圳小产权房能隋东亮了_!

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˹小产权房哥哥@2022-04-13B13
7月27日下午，深圳规土委发布有关征询《深圳市上海市人民有关贫困地区城镇化产业发展史遗留下来产业产业发展类和公用基础建设类建筑物的处置配套措施（草案稿）》意见的通知。



通知显示：深圳商办类产业发展史违章建筑物补缴全额消费市场评估土地价格后可隋东亮！

这一措施，对房价有何具体负面影响小产权房的春天是否到来

小编一家采访了多位深圳房价现职专家——深职院房商业地产研究所副所长：邓志旺，粤港地现职创业者：佃农佬，商业地产伊瓦诺创办者：陆剑伟，商业地产扁蛛创办人：罗秋华，房价主讲创办者：张公子，下面来听听他们的具体分析。

深职院房商业地产研究所副所长：邓志旺

写字楼类小产权正式化，在短期内不大可能化解

对消费市场传递出小产权房隋东亮的积极信号，采取分阶段走的策略。

先从负面影响比较轻、舆论压力比较轻的非写字楼类小产权入手化解合法性难题。但这仍是万一长征首步，写字楼类小产权正式化难度依然很大，在短期内不大可能化解。

粤港地现职创业者：佃农佬

隋东亮后的小产权物业管理将开启巨大的供给询问处

慢慢开始把巨量的小产权物业管理列入征税系统，开始撸羊毛前的准备。

同时，隋东亮后的小产权物业管理，由于产业发展史背景，商品化之后，它的价格会明显低廉，这样又是打开了一个巨大的供给询问处。

但是大多数的小产权房质量没有保证，环境差，很多基础建设根本就是儿戏。即使换了红本商品房产证，偷工减料还是偷工减料，本质不变。

商业地产伊瓦诺创办者：陆剑伟

这种做法是对小产权房做出的一种鼓励性的措施

那个事上是他们那个部门，对那个小产权房做出一种的鼓励性的措施。这次政策针对的对象主要是产业产业发展类的，还有基础建设类的小产权房，并不是他们所指的那种居住功能的小产权房。

从整个消费市场的比例来看，这种产业产业发展类的以及各种基础建设类的产权房，事上在消费市场上占据的比例大概很少很少，大概也就是一成左右，而且都分布在原关外的很多区域。所以，本次措施对整体的房商业地产消费市场来说，负面影响不大。

那么它的意义在哪里呢他们从根源上看，从那个农地供给上面都是加大对产业产业发展工业用地的一个供给。本次对产业产业发展类的小产权房进行鼓励跟疏流，事上是符合他们鼓励及支持深圳产业产业发展的一个政策的一个导向，这是符合他们大的方针政策的。

商业地产扁蛛创办人：罗秋华

这种做法将极大提升深圳卫星城形象

这种做法将极大提升深圳卫星城尤其是原特区外卫星城形象，如华、宝安分散低端工业园将迎来转机，过往不明确、不合规范的改造将有序统一大力推进。

但如何规避高昂的租金和留住原有的工业租户，值得和相关业主探索。

房价主讲创办者：张公子

行市朝有助于深圳产业产业发展的产业发展和强化

这是一件好事。由于产业发展史遗留下来原因，在贫困地区城镇化过程中，深圳一直以来存在“双轨制”的现象，对于小业主的确权也存在诸多难题。

补交土地价格隋东亮可以借此机会将遗留下来难题列入的统一管理。

行市朝有助于深圳产业产业发展的产业发展和强化，但是我不认为城中村小产权房也会跟进“隋东亮”。本次措施暂时不会对商品房销售和供给结构发生大的负面影响。

附：深圳规土委官微发文

深圳颁布有关贫困地区城镇化产业发展史遗留下来产业产业发展类和公用基础建设类建筑物的处置配套措施

导读

为全面贯彻全面落的十九大精神，在新时代特色思想的指导下，根据和珠海市违章建筑物环境治理各项工作明确要求，按照深圳区委市部署，有效化解产业产业发展产业发展内部空间不足、公用服务设施短板等卫星城产业发展突出难题，根据《深圳市人民代表大会常务会有关贫困地区城镇化产业发展史遗留下来建筑物的处置下定决心》（下列全称《下定决心》），我省拟修订颁布《深圳市上海市人民有关贫困地区城镇化产业发展史遗留下来产业产业发展类和公用基础建设类建筑物的处置配套措施》（下列全称《处置配套措施》），《处置配套措施》在尊重产业发展史、事求是、司法机关依规、分类分阶段、综合施策原则的基础上，对2022年6月2日前产生的贫困地区城镇化产业发展史遗留下来建筑物（下列全称产业发展史违章建筑物）全面施安全纳管，并以此为前提，司法机关拆除一大批、没收一大批、处置确认一大批，以开拓产业产业发展产业发展内部空间，推动公用服务均等化。

产业发展史违章建筑物是卫星城高速产业发展产业发展史背景下的遗留下来难题，为逐步化解这一难题，根据《下定决心》有关明确要求，市于2022年12月30日颁布了《试点工作配套措施》，开展了为期15个月的试点工作工作。在试点工作基础上，经反复调研论证，本次草案稿将处置重心聚焦于产业产业发展类和公用基础建设类两类产业发展史违章建筑物。

为什么要制定《处置配套措施》

是全面落环境治理违章建筑物工作部署的需要

《中编办有关进一步加强卫星城规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2022〕6号）明确提出，要严格司法机关执行规划，用5年左右时间，全面清查并处置建成区建设。珠海市大力推进环境治理工业用地工作方案行动会议提出“坚持强管地宝兰，出重拳、用重典、动真碰硬，坚决把工业用地和建筑物控制住、压下来，全力打好环境治理攻坚战”。深圳区委六届十次全会明确要求，要深入大力推进“开拓内部空间保障产业发展”十大工作方案行动。

是推动经济社会产业发展改善民生的需要

通过处置产业产业发展类产业发展史违章建筑物，可以明确农地使用权，盘活存量农地资源，推动工业园升级改造和产业产业发展转型产业发展，破解产业产业发展内部空间不足等制约深圳卫星城产业发展的难题，也进一步全面落了我省产业产业发展区块线划定的相关明确要求。对公用基础建设类产业发展史违章建筑物的处置，有助于化解公用基础建设缺口大、施难等卫星城产业发展突出难题，推动化解公用基础建设服务设施的农地遗留下来难题，推动特区内外一体化和公用服务均等化，补齐民生短板提高民生幸福指数。

充分体现了司法机关依规

《处置配套措施》以《下定决心》作为制定依据，严格遵循《下定决心》规定的处置范围、处置原则和处置方式。一方面，严守规划和农地管理的刚性明确要求，司法机关拆除没收一大批产业发展史违章建筑物；另一方面，根据产业发展史违章建筑物用途和当事人不同，设定差别化的罚款和土地价格标准，对符合规划、满足房屋结构、消防和地质安全明确要求的产业发展史违章建筑物，予以处置确认。

《处置配套措施》有啥主要内容

他们一起来看看！

1、坚守安全保障底线，全面施行安全纳管

由组织开展房屋结构、消防、地质灾害等安全隐患排查、整改和日常监管。整改后仍法满足安全使用明确要求的，不得出租、进行经营性活动，应当在显著位置悬挂安全警示标识。

2、司法机关拆除没收一大批

规划农地审查过程中，对非法占用已完成征转地补偿手续的国有农地、占用基本农田、占用一级水源保护区工业用地、压占原水管渠蓝线、不符合橙线管理明确要求、位于农地利用总体规划规定的禁止建设区以及占用规划高速路、速路、主干路、广场、卫星城公园绿地、高压走廊及现状市、区级公用设施等工业用地在内的七种情形的产业产业发展类和公用基础建设类产业发展史违章建筑物，司法机关拆除或没收。

3、司法机关处置确认一大批

不存在司法机关应拆除或没收情形的，按照分类处置、先易后难、区别主体、逐个大力推进思路，区别用途和主体，经建设时间核查、权属调查、分宗定界、规划农地审查、质检和消防检测、缴纳罚款和补缴土地价格等程序后，予以处置确认。产业产业发展类产业发展史违章建筑物既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公用基础建设类产业发展史违章建筑物仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性产业发展史违章建筑物需补缴50%的消费市场评估土地价格，商业办公类产业发展史违章建筑物需补缴全额消费市场评估土地价格后方可办理商品性质。

在开展产业产业发展类和公用基础建设类产业发展史违章建筑物处置的同时，持续保持查违高压态势，开展查违年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违章建筑物，坚决拆除处置环保督察明确要求整改的饮用水水源一级保护区范围内违章建筑物，坚决拆除重点违章建筑物和已作出拆除处罚下定决心违章建筑物，加拆除严重负面影响规划的产业发展史违章建筑物，清理拆除乱搭建，通过卫星城更新、农地整备、建设工业用地清退、棚改等多元手段加消化各类违章建筑物，确保违章建筑物“零增长”、存量“负增长”。本次不处置写字楼类产业发展史违章建筑物，严厉打击建设和非法销售行为，我省仍将按照有关房商业地产消费市场调控的明确要求做好相关工作。

本文转载自：深圳说房（：8）