分析：购买上海法拍房比较强攻略分享

shanaoxuni

有很多想买法拍房的小伙伴来电咨询，要怎么样才能买到合适的法拍房，有没有更多好的方法?那么在上海法拍房要注意什么?小编精心整理的购房九步曲，有购买法拍房意向者可以先了解一下啦!一起来看看吧除了这几个方面，[url=http:///www.daishuaj.com/]上海按揭贷款[/url]在其他方面的表现也是比较良好，倍受大家的关注和研究。[align=center]

                               
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首步，做好市场调查



根据自身需要确定欲购房产的城市、区域，了解当地的房产交易情况和购房政策，比如交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和限购限贷政策等。如果为了投资，还要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。



第二步，寻找适合目标



充分调查市场后，可以在司法拍卖平台寻找合适目标。地理位置、交通设施、户型朝向、学校医院、商场、公园等周边配套是否满足自身需求，是否限购，自己是否有购买资质等。



第步，仔细阅读公告



这是非常关键却容易被忽略的环节。初步选定目标后，一定要仔细阅读公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，会有很多重要信息，如房产性质，是否带租约，房产归属个人还是，税费由谁承担等，而这些信息直接决定了房屋性价比。



第四步，切记地看房



如果认为目标房产适合购买，就要做好尽调，比较好能地看房。地看房的目的是了解际情况与公告信息是否一致，房产有明显的质量问题，是否已经空等。同时，向法院、拍卖和物业了解房子具体信息，如拍卖原因，有多头债务，是否有物业欠费，是否带租约等等，做好尽调有利于降低购买风险。



第五步，准备充足资金



与购买普通商品房不一样，法拍房在购买前要进行竞拍。如果确定参加竞拍，就要准备好充足的资金，这笔钱是起拍价的10%到20%不等，一套100万的房源，比较少需要缴纳10万。竞拍前一定考虑好，因为只要竞拍成功，悔拍押金是不予退还的。另外，竞拍成功后，缴纳尾款的时间有限，通常7-30天，因此做好资金准备非常关键。对于需要贷款的房产，要提前与贷款银行沟通，做好提前申请贷款的准备。



第六步，按时缴纳保证金



完成以上五个准备步骤，就正式进入拍卖环节了。参与拍卖要在指定时间报并支付保证金，以获得竞拍资格。保证金打入法院指定账户后被冻结，如果竞拍成功即可冲抵拍卖款;如果失败，款项会在竞拍结束后退回。



第七步，合理出价竞拍



每场拍卖，只要有一个人报并交纳保证金即可进行拍卖。竞买人在拍卖开始后通过平台可以进行出价竞拍，竞价通常持续24小时，比较后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。竞拍是心理和财力的双重较量，也是有技巧可循的，盲目竞价往往很难低价捡漏笋盘。



第八步，及时支付余款



竞拍成功后，要在指定时间内将剩余款项转入法院指定的收款账户。法院核收款误后，会通知竞买人签署并领取法院出具的文书，然后向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。



第九步，办理交付拿房过户



通常在拿到法院的书面证明后，并且房产已经解除质押和查封后，竞买人就可以去相关部门办理过户手续了。



在房价高企的当下，上海法拍房要注意什么?法拍房为购房置业者提供了更加高效、质的通道，但是，势背后是需要规避的诸多风险，如房屋是否有多重债务纠纷、有额外税费、学位是否被占用、是否有租约等等，所以，个人参拍需要付出很多的时间和精力。