解析二手房买卖手续要多久

shanhuqs

二手房买卖手续要多久没有标准答案，公积金贷款一般是7-15个工作日；商业贷款跟组合贷款一般是10-25个工作日。取决与购房材料的齐全、提交时间、工作效率、银行放贷额度等。上述的结论表明[url=http:///www.daishuaj.com/]上海法拍房限购吗[/url]很大程度上能够给市场带来新的活力，让行业良好的发展。[align=center]

                               
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二手房买卖手续之流程

1、签合同

这一环节，涉及费用的，除了房款外，中介费也要明确。一般来说，中介行业收取中介费的标准为2％，买房者和卖房者方各收取百分之一；由于是卖方市场，所以所需的中介费通常百是买家所承担的。目前，物价部门目前还没有关于房产中介费如何收取标准的规定，终收取多少，由双方协商即可。每套房子因为中介机构不同，可能会存在差异。作为市民，对中介费有议价权。

2、查看住房信息

根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税惠。因此，市民购买首套房、二套房，均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询，查询不收费。

3、缴税

买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

二手房买卖手续之注意事项

1、资金托管

大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需25成；如果是购买家庭二套房，首付需45成。

2、支取放款

在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。

3、买房者检查

应当审查二手房有抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明；二手房交易前，买方应当查看房屋有其他债权债务纠纷。有没有和南昌市机关如人民法院、人民检察院、机关等查封。