分析：上海司法拍卖在拍卖房时有哪些特殊情

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你了解过在拍卖房时有哪些特殊情形出现吗上海司法拍卖房的小编为各位整理了以下6种可能出现的情况，赶紧来看看吧对于现在的市场行情来看，[url=http:///www.daishuaj.com/]外地人买上海法拍房[/url]有着极具优势的发展前景和极其优越的生态环境。[align=center]

                               
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首种，需要两次过户交税的情况。例如，有房子是原业主的预售房，还没从开发商处过户，这时需要先过户到原业主，再过户到新业主，两次过户两次交税。具体税额需要计算。



第二种，房子是原业主继承或受赠得来，且未满免税年限。这时这套房子的个税是房价全额的20%，加上其他税，总额约30%多，税款极高。如果这是法院仍判定买方税费全包，那么我们一定要注意。负责任的法院当然会把这种情况标明，且判定税费各付，因为这已经不是“瑕疵”，而是需要着重披露的重大事项，法院不能把发现这种重大缺陷的责任，推给买家，让买家在调查时自行发现。



第种，划拨。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。



第四种，农村集体用地住宅房。这种房子很多限定了只有本村户籍人员能过户，因此要特别注意询问法院具体细节。



第五种，原业主是企业的情形。前面已提到，在过户时，企业要缴纳的税款与个人是不一样的，要更多。所以，如果不是税费各付，要格外算清楚税费的情况。



第六种，房改房。税费也较复杂，建议事先询问交易中心。