常识法拍房的隐秘江湖，是捡漏还是巨坑

shanaoxuni

因为法拍房的价格总体上相比商品房或二手房要便宜不少，尤其是在大城市购买法拍房，如果能够买到一套低于市场价的质房产，就可以为刚需一族节省下不菲的购房开支，这种诱惑的确是很让人心动的，所以近年来法拍房逐渐成为了购房者的选择之一，越来越多的人也开始关注法拍房市场。业内专家曾表示，[url=http:///www.daishuaj.com/]法拍房在哪个网站[/url]的发展壮大是很有可能的，从其以往的数据报表可以很好的看出来。[align=center]

                               
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经过了十多年的稳定发展，国内法拍房市场的运行机制也是越来越成熟，法拍房市场的关注度与交易额也在逐年上升，今年上半年，广东省住宅法拍房的成交总套数为5000多套，同比增长了近20%，成交总金额为120多亿元，同比增长了近30%，二线城市中比较具有代表性的是杭州，去年杭州的法拍房总成交金额为50多亿元，交易金额超过千万的住宅就有80多套。

顾思义，法拍房就是法院判决后依法强制执行拍卖的房产，当房屋的所有人或持有单位法履行债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，将欠债人的房产拍卖后，用拍卖所得的收入来偿还债务，法拍房主要有两个来源，一是因为房产持有者陷入了民间借贷或债务纠纷，比如因为商业贷款或民间借贷抵押房产，民间资金拆借、企业经营、资本投资发生的借款法偿还等，二是因为个人原因造成的，比如申请银行房地产贷款后断供，涉及各种借款或欠款后力还债，或是因为帮助他人而做的债务担保，现在因借款人法偿还，担保人被迫承担连带责任等。



但随着今年的房地产政策逐渐收紧，法拍房在很多购房热点城市也被纳入了限购范围之内，比较先将法拍房纳入限购范围的是上海，在今年初上海发布的楼市调控新政“沪十条”中，就明确要求法拍房的购买者也需要具备上海市的购房资格，杭州、北京、合肥、成都、深圳、东莞等城市也先后跟进，把购买法拍房也纳入了本市的住房限购政策。

现在很多行法拍房限购政策的城市，其法拍房市场已经开始逐步降温，刚需购房者成为了接盘的主力，如上海今年前5个月的住宅法拍房仅成交了600多套，成交比例与平均溢价率都在逐渐下降，5月份住宅法拍房的比较终成交价格相比市场价等于是打了八五折，杭州今年中旬成交的200多套法拍房中，有接近80%的法拍房成交价低于评估价，高于评估价的仅占146%。