看看：在上海法拍房要注意什么呢-

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相信很多朋友对于变卖和拍卖之间的区别还不是特别了解，那么这两者之间到底有什么区别呢?在上海法拍房要注意什么呢?那么今天小编就来为各位详细分享变卖和拍卖之间的区别在哪里，赶紧来看看吧为了打开市场，[url=http:///www.daishuaj.com/]法拍房网[/url]不断的提升业务发展的能力，为其塑造卓尔不凡的品牌形象。[align=center]

                               
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“变卖”和“拍卖”在流程上有所区别，在不限购等法律强制性上没有区别。



(1)首先，二次拍卖依然流拍的房产，会进入变卖程序。



(2)上海法拍房要注意什么?变卖的房产，竞拍的周期一般比较长，常见的约60天，但60天内只要有人报并出价，就进入24小时结束倒计时。若竞争即24小时后结束。若有竞争，规则与拍卖一致，比较后时刻只要有出价，即延时5分钟，直至人竞拍，成交结束。



举例：一套房产的变卖时间是7月1日10时至9月1日10时，在7月15日8时整，有人报并出价，那么，该房产的变卖结束时间马上变为7月16日8时整。在7月16日7：58有第二人报并出价，那么结束时间将延迟5分钟，至8:03结束，规则依次进行，比较后价高者得。



(3)变卖房产报时要交的保证金一般是全款。拍卖报保证金一般为5-20%左右。



以上点是变卖与拍卖的不同。