常识每年增长10%!碧桂园公布年计划,底气何

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每年增长10%!碧桂园公布年计划,底气何在?微软_碧桂园据专业人士报道，[url=http:///www.xcqxcq.com]东莞小产权房[/url]还会有很大的上升期，市场业务也在不断的扩大，未来一定会越做越大的。  然而换言之，我们应该深入了解[url=http:///www.808fang.com]深圳小产权房[/url]的发展规律，为整个行业带去新的生机，让市场焕发生机。  也因此小产权房才会有越来越多的拥泵者为其加油助威，传播品牌的价值和功能。  [align=center]

                               
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又是一年房企年报季。

往往，这都是劲爆新闻频发的时候。

从TOP10房企的一年成绩单，以及各大房企领军人物的会，我们可以读出这个行业真的内心。

这次，在碧桂园集团的业绩发布会上，总裁莫斌释放了惊爆消息：碧桂园正在推进一个年增长计划，预期未来年，碧桂园每年将录得10％以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。

显然，正如碧桂园集团总裁莫斌在会上所言，作为前强的房企之一，碧桂园对于房地产行业的未来发展是有信心和底气的！

众所周知，当今世界正是百年未遇之大变局，世界资本市场剧烈动荡，而房地产行业也正在史上严调控时期。碧桂园如此硬核的宣示，底气何在

壹

今时今势

碧桂园硬核年计划，甚为难得！

话说，今年的碧桂园业绩发布会，看点很多。

但是，第一吸引楼兔子关注的焦点就是碧桂园总裁莫斌透露的年增长计划。

原因很简单：今时今势，能够如此坚定看多，十分不简单。

当下房地产的大形势已经越来越清楚了：稳地价稳房价稳预期，房住不炒！

在这条总纲大线之下，各地各城各部门正接力赛般进行史上严楼市调控！态度坚定，力度空前，持续战斗力爆表！

住建部、央行、国土部、各地方，协同作战的态势越来越明显。

在这种情况下，房地产相关从业人员，都倍感艰难与焦虑！事上，近一年，业内降薪、裁员、并购、烂尾等等悲情新闻屡见不鲜。

年前，万科活下去的呐喊似乎正在成为行业焦虑的现。

于此背景下，碧桂园依然可以自信拿出未来年增长计划，明确告诉市场：碧桂园有能力现未来年，每年权益销售额增长10％。这当然是一种特立独行的宣示！

对于整个房地产行业来说，我们都需要碧桂园这种自信与激情。



碧桂园2022业绩报告

贰

每年增长10％

碧桂园的底气，一般人真做不到！

我们认真阅读了碧桂园这次发布的年报数据。两个感觉：1、碧桂园确有力现总裁莫斌的宣示。2、一般人真没碧桂园这种力。

综合梳理一下，碧桂园的底气主要体现在以下4个方面：

NO1

企业的经营非常强劲，业绩上乘

过去一年，整个世界都被新冠疫情轮番吊打！虽然，是率先控制疫情，复工复产，但依然是错失了不少宝贵的发展时间。

即使是在这种不可控的突发状态下，碧桂园依然拿出了一份堪称稳健的年度成绩单。

截至2022年12月31日，碧桂园现权益合同销售金额约57066亿元，同比增长33％；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8％，销售业绩再创新高。

如果回望过去5年，碧桂园的权益合同销售金额复合增长率达到25％，凸显了企业在残酷市场环境下的韧性！当然，也夯了企业连续多年位居行业头地位的基石。



数据来源：企业公告，CRIC

还需要特别注明的一点是，在上述成绩单里，碧桂园还暗藏了一份含金量极高的隐性报表。

那就是，截至2022年12月31日，碧桂园还有不含增值税的已售未结收入7851亿元！这份成绩单，注定了碧桂园未来结算收入稳中有升。

新统计，2021年1至2月，碧桂园累计现权益合同销售金额8686亿元，同比增长6133％。2月单月，碧桂园现权益合同销售金额约4655亿元，同比增长12252％；现权益合同销售建筑面积约526万平方米，同比增长10842％。



数据来源：企业公告

十强房企中，碧桂园是唯一现2月环比增长的企业，增幅为1545％。

去年稳步增长，今年前两个月爆量增长！这是碧桂园年增长计划的坚底气。

NO2

销售回款，自身造血能力强劲

这一条，对于碧桂园这种超大型房企来说，至关重要。

大家知道，过去一年，经济的一大关键词是降杠杆，控制金融风险。

对于房地产来说，央行和住建部携手推进的道红线，更是让众多房企胆战心惊。

但是，从今次年报看，碧桂园是非常稳健地应对了这轮调控。

2022年，碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91％，已连续5年高于90％，在行业继续保持领先。

在资金密集型的房地产企业来说，如此良好的销售回款率，代表企业资金周转速度！反映企业财务资金管控能力强！速销售回款保障了企业充足的现金流，大大提高了抵御风险的能力，是衡量企业经营能力的重要指标。

自身造血功能强劲，表明碧桂园确有行稳致远、年增长的能力。



NO3

有息负债总额及融资成本进一步下降

咱们老百姓有句俗语叫：债一身轻。

在今天整体经济强调降杠杆的环境下，碧桂园有息负债总额下降，融资成本下降，这两条就越发显得难能可贵！

财务数据显示，截至2022年12月31日，有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降117％，期末
平均融资成本仅556％，同比下降78个基点，融资成本进一步降低。



数据来源：企业公告

报告期内，碧桂园净负债率仅为556％。目前，碧桂园已连续多年保持净负债率低于70％，这在国内地产企业中并不多见。据中指研究院小产权低价出售统计，2022年这一指标的百强房企均值为946％，碧桂园远低于行业均值。高质量的财务风险管控能力，始终让杠杆保持行业低位。

截至2022年底，
可动用现金余额达1836亿元，资金保障能力良好，有助于更从容地应对市场变化的不确定性。

NO4

土储可支撑35年开发，且区域布局均衡

在这次业绩发布会上，毫意外，又有提到了碧桂园的土地储备问题。

当然，今年有一个更加特别的背景：国土资源部今年新出了一个要求透明卖地、集中拍地的政策。这对于大型房企的土地储备，自然是提出了新要求。

对于这种影响企业发展命门的问题，碧桂园显然是也给出了一份令人满意的成绩单。

年报显示，截至2022年12月31日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约175万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约225万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑未来35年以上的发展。

2022年全年，碧桂园共获取511幅土地，权益总代价约2100亿元。其中，65％位于四线城市，当期获取已开盘项目中，年化自有资金回报率大于30％的超过9成，新获取的项目经营效率明显提升。

尤其难能可贵的是，在这些碧桂园新获取的土地中，75％的土储聚焦在长角、珠角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈。这是经济有发展潜力的地方！



数据来源：企业公告

2022年全年，按目标市场分，碧桂园目标一二线与目标四线销售金额比例为46：54。这说明，碧桂园未来的生产布局，更加趋于均衡，抗风险能力显著增强。

总体来说就是，手有余粮心不慌！而且都是质面粉。够吃35年的高强度开发，年增长计划自然是底气十足。

叁

多元化布局发展

累计捐款超87亿，穆迪提高投资评级

碧桂园的行稳致远，还体现在企业的多元布局战略中。

很明显，在集团董事会主席杨国强的强力推动下，碧桂园正在形成驾马车前行的格局。

第一战略牵引机自然是地产。碧桂园的目标是覆盖房地产开发所有环节，打造一条全场景产业链模式，形成企业不可复制的核心竞争力。

这些年，碧桂园已经现了垂直整合从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位。这种几乎覆盖房地产开发所有环节的一条开发模式，让碧桂园省去不必要的中间环节成本，从而为客户提供性价比更高的产品。



丰富的产业资源、全产业链的势，意味着碧桂园可以在短时间内迅速调配、执行、整合资源，服务业主生活的方方面面。

这种超强整合开发能力，是碧桂园有别于其它房企的特有价值势。在强者恒强的未来竞争中，更有决战的底气。

第二战略突破点是高科技地产生态链，机器人产业。

自2022年7月创立以来，仅仅两年时间，碧桂园旗下全资子博智林重点聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用，并建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联平台，打造覆盖建筑工程全生命周期的智能建造全系统解决方案。



博智林科创大厦

2022年9月25日，首批共有9款43台建筑机器人在碧桂园凤桐花园项目举行交接仪式，自此，博智林创立的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系，开启战模式。截至2021年2月，博智林机器人已在超过15个项目中开展试点应用，累计应用施工面积达80万㎡。

今年2月初，凤桐花园项目被住房和城乡建设部列为智能建造试点之一。这是博智林首个建筑机器人商业应用项目，也是目前国内唯一批量引入建筑机器人应用于工程建造过程的项目。



贴砖机器人

另一条战线：碧桂园旗下的千玺机器人集团，也在餐饮机器人行业取得夺目成绩。门店及单机设备入驻国内多个省市，机器人设备产值超8000万创新高，为智慧餐饮服务升级提供解决方案。

第战略进攻方向则是生态农业，布局农业芯片、聚焦智慧农场。

3年前，碧桂园就注资成立了全资子碧桂园农业控股有限。自成立以来，碧桂园农业布局农业全产业链，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商。目前已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。

碧桂园集团总裁莫斌在年报发布会上介绍称，碧桂园农业将加前端种业研发，打造我国的农业芯片；在中端，使用＋基地＋农户的高效生产模式，布局科技农业；在市场端，现代农业将结合碧选门店，减少农产品流通环节，真正做到健康食品从田间到餐桌。

2022年，碧桂园成立全资控股零售版块碧选，采用生产销售一体化的业务模式，通过社区生鲜店、生活超市、线上商城、商贸等立体业态组合，为消费者提供特色生鲜食品、日用品和健康生活服务。在满足广大市民生活需求的同后悔买小产权房时，碧选搭建城乡交流的桥梁，为人们创造美好生活。

总结一句话来说就是：未来的碧桂园，不仅仅是造房子，更整合了机器人和现代农业的资源，来为老百姓提供更质生活。

在另一条战线上，碧桂园把扶贫上升到主业高度。24年，碧桂园集团及创始人杨国强公益捐赠累计超过87亿元，受益超过49万人次。



碧桂园产业扶贫项目田东苗木基地



碧桂园公益扶贫老村长曾相军

和村民一道搬运苗木

践行社会责任，引领企业发展。

碧桂园的努力，不仅仅赢得了老百姓的认可，全国超过450万户，约1000多万人成为了碧桂园的业主。碧桂园直接和间接为社会创造就业岗位超200万个。同样在资本市场碧桂园也赢得了投资者和国际评级机构的认可。

如今，碧桂园已经是投资级港股大蓝筹，入选多项重要指数。连续上榜《福布斯》杂志发布的全球上市2000强榜单和《财富》杂志发布的500强榜单。在国际投资者群体中声誉极高，因而国际融资成本往往低于行业平均水平。



近期，国际权威评级机构穆迪将碧桂园评级逆势调升至投资级B3，标普也于年内将评级展望由稳定调升至正面。

良性循环，好运常来。碧桂园的底气，自然与众不同。