洞察：降价100万，房子卖不出...

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刷到一条有意思的微博。
一位女友分享自己的故事：
她0多岁，和先生一起在北京经营一家广告。
广告这几年生意不好做；女生年内连续生育两个宝宝，精力被占用很多，就没有时间打理生意了；
然后又赶上疫情
多种因素之下，业务停滞两年。
0收入、0存款。
是继续做生意，还是准备简历去找工作
正彷徨着。
女生偶然看到一个芬兰的教育纪录片，很有触动，一拍桌子：
我要移民芬兰！全家一起去。
两口子行动力很强，去年底做完决定。中间遇到了疫情等波折，但——
他们已经拿到了留学，办好了签证。
卖完了车，准备再卖掉北京的房子，凑够几年的生活费，就可以出发了。
但
也正卡在了这一步。
女生的房子在北京。
她去年底决定移民时，就把房子第一时间挂了出去。
直到现在9月了，还没有卖掉。
敏感的我，注意到她说到一个细节：
“已经降价100万了，还是没人买，而且越降价越没人买”
二
我一想，北京房子还挺硬资产呀。
怎么降价100万，还没人买。
我今年看房的时候，看到好几处平常800万的房子，疫情期间降到了700万，都速地交易了。
这种捡漏的机会其并不多。
一出头就被别人摘了瓜。
是不是因为女主房子是豪宅，降100万，也不算什么
但女生说：
自己并不是特别有钱的人，房子价值没超过1000万。房子卖掉后，还掉贷款等等，剩下的钱最多够在芬兰生活年。
那，应该不算豪宅了。
，不好判断了。
北京这两年楼市确惨淡。房子都降价不少。
但根据我的经验——
千万以下的房子降了100万还人问津，有一点夸张。
北京的普通住宅，如果价格明显划算，出售周期还是比较的。
我想。
降价百万，卖不出去的话，可能是：
一开始的报价有点高；
要么，可能是房子的位置啊、户型啊之类的，有什么“硬伤”。
又或者可能是商住房
因为政策的限制，北京商住市场已经休克，难以转让。

按以往的风格，可能你们觉得我要说啥结论了——
但我就是看到这个微博，忍不住感慨下。
其吧。
女主的做法，不太符合我的理念。
意外二胎、停滞、没有存款，卖房卖车的也要移民——小小替她担忧。
但每个人都有自己的生活方式。
不存在谁更高明。
我可能比较在意，有安全性和有保障的生活。
足够的钱，足够的退路。
但对于女主来说，可能移民芬兰，那是一种更加幸福的选择。
到了芬兰，未必不会柳暗花明，开启一段新的人生。
祝福一下主人公吧。
祝她卖房顺利~新生活顺利~

好吧。
我想了想，觉得有一点可以说。
就是商住房的事。
因为政策的限制，北京商住市场已休克好几年了，降价100万挺正常。
好多人问过我——
能不能买个商住。
尤其女孩子，可能对、小公寓有很特别的执念，甚至比起住宅来，更想买这种。
大概因为价格便宜、小小一个看起来很有安全感。
但我一贯不推荐买这种房。
具体理由很多：
1）比如其不太适合日常居住。
建筑风格和住宅完全不同，隔音、通风、采光等等都不好。
2）又比如税费太高。
买卖时，利润很大一部分都被税给割走了。
）再比如，它受政策影响太大：
商住就是拿本来应该盖商业地产的土地，拿来盖居住的房子了。
是的。
平时一切好说，遇到政策收紧就苦不堪言。
像北京。
2021年突然宣布，个人不允许买一手商住；二手商住即使买，也必须得交满五年社保或个税
一下子把这个市场的流动性，给锁死了。
政策一宣布，北京商住没有不降价的；而且都是大降价。
降幅远远超过普通住宅。
现在还没恢复过来。
4）再比如说70年产权到期可续，这个是针对普通住宅。
盖在商用、办公用、甚至工业用地上的商住、公寓等等，到期怎么办
也没什么明确的说法，可能到时候要亲自试试才知道。
不正则言不顺，到底心里没底啊~
哎，扯远了。