谈谈住建部明确：明年楼市有变化调控政策将

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2021年即将过去，2021年楼市的调控政策成为大众关注话题。2日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。[url=http:///www.ctser.net]网络规划[/url]的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！[align=center]

                               
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调控力度不放松：保持政策的连续性



2021年，据中原地产研究中心统计，截至目前，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。



通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，今年全国楼市降温并持续保持平稳。统计局数据显示，5月份开始，上海、北京出现房价环比零增长，深圳房价环比下跌；到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的成交降温更是明显。



贯彻经济工作会议的最新部署。谈及明年的楼市调控，王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。



楼市平衡发展的调控目标不会变。北京大学房地产法研究中心主任楼建波对中新表示，只有落因城施策的差别化调控才能现调控政策的连续性和稳定性，而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。



全国住房城乡建设工作会议就提出，加大房地产市场秩序规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方主体责任。







差别化调控政策：支持改善需求 遏制炒房



强调坚持调控目标不动摇、力度不放松时，王蒙徽表示，明年将针对各类需求行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。



易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。



严厉的限购和限贷举措在2021年成为众多城市收紧楼市的标配手段。据中原地产统计，今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮升级。



以北京为例，当前是首套房首付不低于5%，首套非普通自住房不低于40%；二套房认房又认贷，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%；贷款最长期限25年。同时，首套房主流商贷利率执行基准利率的11倍，二套房则为12倍，限购限贷政策可谓全国最严。



城市房地产研究院院长谢逸枫认为，高库存、供应过剩的二四线城市政策或进行微调。如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。







　大力发展长期租赁：加推进立法保各方利益



针对经济工作会议提出的要发展住房租赁市场特别是长期租赁。全国住房城乡建设工作会议提出，在人口净流入的大中城市加培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加建设主导的住房租赁管理服务平台，加推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。



其，2021年下半年，住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应，多地上线官办住房租赁服务平台。



保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权，更要保护租赁双方的利益。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对表示，发展长期租赁市场，要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务，如在税收、土地方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障。



同时，制度上要对租期等进行规定，建议是年为一个租期，除非承租人提出解约，出租人不能提前结束租约。倪鹏飞补充说，当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确，导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为，需要进行约束。







去库存工作下沉：首提县城楼市去库存



与此同时，去库存依然是2021年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出，库存仍然较多的部分四线城市和县城要继续做好去库存工作。



县城去库存概念是一个重要内容。严跃进将楼市去库存分为个阶段：2021年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2021年-2021年是地级市（线城市）去库存；2021年，则迎来县域去库存的阶段。



统计局新闻发言人毛盛勇12月14日在发布会上表示，四线城市的去库存在扎推进，而且成效比较明显。1-11月全国商品房销售面积增长了79%，尽管速度有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。



考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大，严跃进称，县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。



谢逸枫亦强调了针对性去库存政策的重要性，并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧迫。商业地产的库存积压风险比住宅库存更高，2021年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键更是商业地产的去库存。