看看“泰然居”业主开车出门要报警 小区停

gucongxuny

水母12月1日讯（ 曲彩云 摄影报道）自打本月日开始，芝罘区泰然居小区业主要开车出小区不是那么容易了，因为物业拒抬收费杆，需要交了停车费才允许出行。这几天早晨，泰然居小区的业主开车出门时会拨打110，依靠出警民警的帮助才能出行。物业为啥要收停车费这停车费该不该收进行了调查。[url=http:///www.sczw.com/webnews/36915.html]纸质电子版征信报告无痕修改[/url]的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！[align=center]

                               
登录/注册后可看大图

[/align]

物业：让给业主行计时收费

12月9日晚，来到泰然居小区，发现环着这栋大楼有一些划好的车位，八九十个。

“这些车位自小区居民入住以来一直免费。11月28日，泰然居物业在未经任何业主同意的情况下在电梯贴出告示，告知小区居民与外来车辆一样按照临时停车车辆收费。”小区业主认为，物业要收费，应该有法可依，拿出相关的批文，“我们组织代表与物业商谈，物业告知此举为同意，但是却拿不出任何批文”。为此，有为数不少的业主不同意收费，并签表达了自己的心声，不同意“物业在没有经过任何相关部门及业主同意的情况下，将楼下业主的公共区域变为自己以盈利为目的的公共停车场”。另外，还有业主担心，小区允许外来车辆临时停放，那不是就由半封闭变成全开放小区了

虽然业主不同意收费，但物业在12月日早上开始收费。一位业主告诉：“不给钱物业不放行，我们业主要求物业拿出部门相关手续，物业告知让业主去找，物业的一切作为均为同意批准，奈我们业主报警。110民警到达后，因物业拿不出任何相关批文，要求物业抬杆放行，此后连续几天早上均由110民警协助业主出门。小区业主代表曾把小区业主的心声以书面形式交给物业，且贴在小区电梯内公示，但是被撕掉。”另一位业主透露：“12月8日当天早上7点左右，小区还出现了很多陌生面孔，强制收费。”

业主们将他们的遭遇反映到相关部门，但目前尚未得到明确的答复。

物业规定不能按照月租计费

联系到负责泰然居物业的李经理，李经理告诉，物业的确要对地面以上的85个车位施收费，依据是烟台市物价局和烟台市住房和城乡建设局发布的烟价【2021】108号文。在李经理出示的108号文中，有这样一条：在普通住宅前期物业管理区域临时停放机动车的，停放时间在2小时以内的不收费，超出2小时的部分，可适当收费。行计时收费，超出2小时部分每小时收费1元（不足1小时的按1小时计算），连续停放的，每24小时收费额最高不超过10元。行计次收费，超出2小时的，白天（7时至19时）、夜间（19时至次日7时）分别每次收费2元。物业也正是按照这一条的标准来收取业主们的停车费。

这个文件的附件中还有两条：其一：室外规划用于停放汽车的车位租赁费基准收费标准为100元／车位·月；浮动幅度为上浮不超20％，下浮不限。其二：占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。基准收费标准为42元／车·月；浮动幅度为上浮不超20％，下浮不限。

物业和业主们有争议的车位，到底属于规划车位还是属于业主共有道路或者其他公共区域李经理认为是规划车位，并出具了相关的材料。可是，据李经理出示的材料，能看到规划车位是十几个，而不是物业要向业主们收费的85个。

按照这个材料，其中十几个车位应该按照不高于120元一个月的标准收费，另外的车位则只能按照不高于50．4元一个月的基准标准收费，且这部分车位的收益归全体业主所有，物业可以提取40％的管理费。

业主停放并非临时停放，那么物业为何要按照临时停放的标准来收取业主们的停车费呢李经理表示，因为车位紧张，如果按照月租租给业主，业主的车离开后，车位会空置，为了车位循环利用，所以要按照计时收费。

当提出，给业主和外来车辆按照相同标准收费不妥当时，李经理也认为不是很合适，说可以适当降低业主们的收费标准，但法按月收取，“这是我们规定的。”李经理表示。

对于李经理可以适当降低收费标准的说法，业主们并不买账，“这是我们业主的公用区域，他们凭啥不经过我们业主的同意收我们的钱”

律师：建议业主应尽早成立业主会 与物业协商或依法维权

对于这85个地上车位，泰然居物业到底有没有权利收取业主们的停车费物业有没有权利有偿接待外来车辆进入停放如果有权利收费，收费标准又应该是多少

山东盛信律师事务所律师曹洪涛认为，小区业主停车矛盾现在越来却突出，物业该不该收费、该按照何等标准收费要看以下情形：1、施划停车位的区域是否为小区公共区域，如果是，就属于小区业主共有，物业不能单方设定收费方式与价格，应当由业主会确定，没有业主会的，前期物业可以先行收取停车费，但停车费收取的标准不得高于的规范性文件。2、对小区外来车辆临时停车，物业可以在办理相关许可后收取停车费，价格按主管部门批准收取。、作为小区物业应当优先安排小区业主停车。4、停车费收取后应当按照相关规定归业主集体所有，物业可以将其用于停车场等基础设施建设，也可按前期物业合同提取相应管理费。

“车多车位少是小区停车矛盾的基本原因，建议双方协商解决，每次都报警不是办法，浪费社会资源，也容易激化矛盾。如矛盾不可调和，业主可起诉到法院，由法院来断明是非，双方可以执行判决。另外，建议业主可按法定程序成立业主会，由业主会与物业协调，或依法行使业主权利，确定停车场、停车位；确定收费标准。”曹洪涛最后建议。

2021-12-1 07:57:02:78 曲彩云“泰然居”业主开车出门要报警 小区停车计时收费泰然居,物业,收费,停车费,车位,计时收费14152烟台社会烟台社会:2021-121_50004:2021-121_50004水母其二：占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。”小区业主认为，物业要收费，应该有法可依，拿出相关的批文，“我们组织代表与物业商谈，物业告知此举为同意，但是却拿不出任何批文”。110民警到达后，因物业拿不出任何相关批文，要求物业抬杆放行，此后连续几天早上均由110民警协助业主出门。1-->