解析为什么要转LPR- 大家最关心的12个问题

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根据2021年12月28日发布的人民银行〔2021〕0号公告，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2021年月1日如期启动。社会各界对此较为关注，其中也存在一些疑问。为便于大家更好地理解有关政策，人民银行汇总整理了12个问题，并解答如下： 在如今的市场背景下，[url=http:///www.peizidaka.com/]沛资达客[/url]仍然保持着强劲的销量数据，在不断的战胜挡在眼前的竞争对手们。[align=center]

                               
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1什么是贷款市场报价利率（LPR）答：LPR由具有代表性的18家报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
自2021年8月起，每月20日（遇节假日顺延）人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR，公众可通过全国银行间同业拆借中心（）和人民银行（）查询。
2什么是定价基准



答：浮动利率贷款一般需要参考一个定价基准，定期调整其执行利率。以前，浮动利率贷款的利率多表示为“贷款基准利率×倍数”（例如，7折的倍数就是07，上浮11倍的倍数就是11），其中的贷款基准利率就是定价基准。转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。
为什么要将存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR答：目前大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准，但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率。2021年10月以来，贷款基准利率一直保持不变。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化，2021年8月以来已多次下降。为保护借贷双方权益，特别是让借款人享受利率下行带来的好处，人民银行明确自2021年月1日开始，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。
4什么贷款需要转换定价基准答：需要转换定价基准的贷款要同时满足几个条件：一是2021年1月1日前已发放，或已签订合同但未发放；二是参考贷款基准利率定价；是浮动利率。
固定利率贷款、已参考贷款市场报价利率（LPR）的浮动利率贷款等需转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。公积金个人住房贷款不需要转换，但组合贷款中的商业性个人住房贷款也要转换定价基准。
5什么是重定价日和重定价周期如何确定贷款是否已经处于最后一个重定价周期答：当您的贷款是浮动利率贷款时，贷款的际执行利率会按照合同约定的时间定期进行调整。重定价日，就是您与银行约定的利率调整的日子。个人房贷的重定价日一般是每年的1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期（简称“对应日”）。重定价周期，就是从本次重定价日到下次重定价日之间的时间长度。若个人房贷利率一年一变，那么重定价周期就是一年。
如果一笔浮动利率贷款，已经过了最后一次重定价日，这笔贷款就已经处于最后一个重定价周期。而在2021年月之前，以及2021年-8月，进入最后一个重定价周期的贷款，都可以不转换定价基准。但双方协商一致的情况下，也可转换。
6所有符合条件的存量贷款都必须转换基准吗



答：存量贷款定价基准转换遵循市场化、法治化原则，尊重银行和客户的自主选择权。是否转换，转换为LPR加减点还是固定利率，这些都可由借贷双方协商确定。
7银行会不会故意提高LPR报价



答：LPR报价机制已尽可能保证报价行真报价，使公布的LPR具有公允性。18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价，也就是说，报价行的报价都是有真交易作为支撑的。同时，人民银行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督，定期考核评估其报价质量，并根据考核情况对报价行进行优胜劣汰。
8为什么转换后的贷款利率要在LPR基础上加减点，而不是继续沿用浮动倍数的定价方式呢答：过去参考贷款基准利率一定倍数浮动时，贷款基准利率的变动，会对贷款执行利率产生放大缩小的不对称效应。例如，如果两笔贷款利率分别为贷款基准利率的08倍和12倍，则贷款基准利率上升下降01个百分点时，这两笔贷款际执行利率将分别上升下降008个和012个百分点，影响效果明显不相同。
而转换后贷款利率在LPR基础上加减点定价，符合国际惯例。更重要的是，可确保未来LPR变动时，对所有贷款利率的影响都是同向同幅的。例如，LPR每上升下降01个百分点，所有按照LPR加减点方式确定的贷款利率都会同样上升下降01个百分点，更加公平。
9有观点认为，用LPR加减点的方式，而不是浮动倍数，银行会占便宜，对吗答：用加减点还是浮动倍数方式定价，只是计算方式略有区别。未来LPR变动时，对借款人和银行的影响是对等的，不存在谁占便宜的问题。简单讲，对于借款人来说，如果现执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。如果现执行利率等于LPR，则两种方式没有区别。对银行的影响与上述情况相反。
例如，如果一笔贷款当前的利率水平为24%（小于LPR），则按2月份1年期LPR为405%计算，使用加减点方式定价，应为“LPR+（-081%）”；使用浮动倍数定价，则为“LPR×08倍”。假设未来1年期LPR下降为4%，则使用加减点和浮动倍数计算的利率水平分别为19%和2%，使用加减点方法更有利于借款人；但如果未来1年期LPR上涨为41%，则使用加减点和浮动倍数计算的利率水平分别为29%和28%，使用浮动倍数方式更有利于借款人。其他情况也可类似分析得出。
10个人房贷利率转换为LPR还是固定利率更好答：两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。举个例子，如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，您的际执行利率水平为441%（=49%×09）。根据人民银行〔2021〕0号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。（1）如果您选择转为固定利率，那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行441%这个利率。（2）如果您选择转为参考LPR定价，您的个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+（-09%）”确定。其中，-09是固定加点点差，根据当前际执行利率（441%）与2021年12月公布的5年期以上LPR（48%）之间的差确定。转换后到第一个重定价日前，您的房贷利率还是441%，但计算方式变成了“LPR48%+（-09%）”；从第一个重定价日起，您的房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+（-09%）”；以后每个重定价日都以此类推。
对比上述方式，很明显，如果您判断未来5年期以上LPR+（-09%）441%，即5年期以上LPR441%+09%=48%，也就是说未来的LPR比48%高，就可选择第（1）种；反之，如果您判断未来LPR比48%低，就可选择第（2）种。
11是否可以选择任意时间作为贷款的重定价日对于部分原合同重定价周期短于一年的个人房贷，是否可以保持原合同约定不变



答：重定价日和重定价周期等要素，可由借款人与银行协商约定。根据近期主要银行发布的公告，个人房贷重新约定的重定价日一般为每年的1月1日或贷款发放日的对应日，重新约定的重定价周期最短为一年。对于原合同重定价周期短于一年（如按季度、按半年重定价）的贷款，可不重新约定重定价周期，继续按原合同重定价周期执行。
12对于对公贷款、个人经营贷款等其他贷款，也需要像房贷一样保持转换前后利率水平不变吗是不是也要以2021年12月的LPR计算加点点差答：对于除商业性个人住房贷款以外的其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化、法治化原则协商确定具体的转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。
来源：人民银行编辑：杨晶贻邮箱：@126