看看多地楼市出现政策松动和微调，未来房价

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去楼市出现调整，尤其是下半调整力度较大，段时间，部分城市也出现了政策松动和微调。专家预计，2022“房住不炒”的政策主基调不会有质性扭转，意即在支持居民合理自住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求。随着去下半房地产市场持续降温，部分城市、部分区域2022调控政策出现微调也在预期之中。[url=http:///m.kfang.com/zs]中山房产网[/url]的最新消息可以到我们平台网站了解一下，也可以咨询客服人员进行详细的解答！[align=center]

                               
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多地松绑房地产调控政策


一个多来，多个地方城市松绑了限购或者限售政策。其中，最为明确的是山东菏泽市，明确提出取消限售条件，这被理解成为“打响楼市松绑令的一”。紧接着不少城市纷纷放宽购房限制。





110，珠海市提出，将加完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。1，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停“摇号售房”规则。202212底，广州市出台最新规定，可异地提取公积金进行购房;几乎同时，佛山市取消了购房最低准入条件。


回顾2022，房地产调控政策由紧到松。相对应的是，地方政策层面也出现明显的两阶段变化：季度坚持调控目标不动摇、力度不放松，涉及四限政策持续高压，整治市场秩序，上调房贷利率等;四季度调控政策略有松动的迹象，广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，菏泽更是明确提出取消限售条件。


202212，社科院发布的《住房发展报告(2022-2022)》指出，综合房地产市场周期、期需求释放以及政策调控的多重影响，进入2022下半后，随着持续的调控政策逐渐显现效应，部分城市楼市逐渐显露疲态，土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加，部分城市的库存又进入上升通道。


“房地产市场正面临逆周期调节的时机，政策放松恰是逆周期调节的预调微调。”欧阳捷表示，地方适度放松调控，吸引房企买地，金融机构下调利率，都在助推市场回温。“不过，‘房住不炒’仍是长期定位，从这个意义上来说，放松不等于放开，调控也不会退出。”


在业内看来，局部市场住宅销售持续遇冷是政策松绑的主要原因。2022，全商品住宅成交规模较2022微增，城市市场格局也发生了明显变化。尤其随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻施，一线、二线和四线城市市场分化愈加显著，城市热点轮动的势头方兴未艾。





从2022全成交结构来看，四线市场依然是商品房成交规模主力，占比上升至69，一线和二线城市成交规模继续同比下降。该机构认为，考虑到2022下半以来市场持续低迷、观望情绪蔓延，部分四线城市项目已经降价抢跑，预计2022城市市场成交规模整体将下滑，而政策回调压力主要集中在需求透支和购买力不足的部分二线和大多数四线城市。


期全国部分城市出现了政策调整，“这说明政策放松会考虑很多内容，目是试探阶段，比较谨慎。”严跃进认为，“对于涉及房价、市场交易秩序、市场预期等概念，政策的松绑相对会谨慎，不会轻言放松。对于市场成交量、库存、物业结构等概念，政策上相对会有所放松，体现了‘政策分类指导’的导向。”


预计不同城市间表现仍将出现分化


克而瑞地产研究中心相关人士分析认为，考虑到当市场已经转冷，项目去化率已经有明显的下调，而菏泽、珠海等局部政策放松后，调控放松预期被进一步强化。但是，购买力严重不足是制约四线成交的最大障碍，大部分四线市场仍然势必进入深度调整期，预计2022全不同城市间表现仍将出现分化。


2022全国商品房销售面积可能呈现小幅下降态势，预计全同比下降6左右，在持续四增长后再次转降。因此，易居方面在《2022-2022全国房地产市场研究报告》中预测指出，2022全国楼市将延续20228开始的降温进程，全国多数地区的楼市都处于过冬状态。


该机构据此分析指出，“相关部门必须密切关注降温节奏与幅度，转变调控思路，由之两多的紧缩型调控，慢慢过渡到扩张型调控;政策重心由防房价大起，转向防大落。以确保全国房地产市场现‘软着陆’，朝着平稳健康的发展方向推进。”





针对2022的政策走势，易居方面指出，在“房住不炒”大提不变的情况下，相关部门和地方同时将关注地产领域包括销售量、投资量、价格等下行所带来的压力，进而出现各类托底和提振的政策内容。从宽松的角度看，对于一些楼市下行压力大的城市，将遵循“一城一策”的大方向，局部放松，尤其是普通住房标准、二套房贷认定、限价、限售、限购、公积金政策等方面，会有放松的可能。


“房地产需求端的政策将进一步宽松。其中房屋买卖市场上将对限购、限售等政策做进一步调整，尤其是一些房价上涨幅度有效控制、市场交易下行力度大的城市，预计放宽的可能性较大。”易居研究院在报告中进一步指出。


值得一提的是，社科院在202212发布的报告中也同样指出，综合房地产市场周期、期需求释放以及政策调控的多重影响，预计2022市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力，刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。


社科院的报告由此预计，未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件，激活楼市的热度;四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。


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