玉林到底要不要买房子

阿依纳伐

[p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]如果你只是需要它，尽早购买。现在就买!但如果你是一名投资者，你就需要睁大眼睛，只买第一批和新产品。如果你在投机，你不应该购买未来10年!![/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]那么，现在买房怕房价下跌，不买房又担心将来买不起，到底该不该买呢?你要问自己的问题是，这只是一种需要吗?投资吗?或房地产!吗?[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]第一，说只是需要!![/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]如果你想买房子，你必须尽快去做。否则，你的货币在未来会持续贬值，房价会上涨，越来越难以承受。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000](1)房价与工资的比较[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]可以看出，上海的房价自2001年以来一直保持着较高的增长率，2003年、2007年、2013年、2016年的房价一直保持着约20%-40%的高增长率。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]但同期环比降幅较小。房价在过去22年平均上涨了14.2%，而在过去10年平均上涨了18.2%。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]过去22年的平均价格涨幅为14.2%;[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]过去十年平均价格上涨了18.2%;[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]在过去20年里，它增长了14.8倍;[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]在过去10年里增长了5.0倍;[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]但是我们的加薪怎么办呢?[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]在过去的40年里，它增长了127.4倍;[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]在过去20年里增长了7.1倍;[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]过去十年增长了2.5倍;[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]过去40年平均工资增长了13.5%;[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]过去十年平均工资增长了9.5%;[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]所以，与房价相比，我们可以看到工资的增长比房价的增长快得多。如果只是需要，你现在不买，以后更买不起![/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000](二)每年购买的区域数据[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]我们可以看出，从工资的积累来计算买房的时间依据，也是惊人的。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]1998年，你可能要花23.2年才能在上海买到一套80平米的房子。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]2003年，你可能要花16.5年的时间才能挣到足够在上海买一套80平米的房子。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]在2006年，你要花20年的时间才能挣到足够的钱在上海买一套80平米的房子。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]到2010年，你可能要花31.2年的时间才能赚到足够在上海买一套80平米的房子。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]到2017年，你可能需要48.5年的时间才能挣到足够在上海买一套80平米的房子。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]可以看出，自2010年以来，买房的压力明显增加，而这样理想的数据只有在不吃不喝的前提下才能得到满足。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]换句话说，如果你现在不买房，将来你能买的房子面积会越来越小，直到你再也买不起了!![/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000](蓝色条表示购买一套80平方米的房子需要多少年，依据的是年均工资。数字越高，花费的时间就越长。)[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]结论:[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]2007 - 2017年10年:[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]工资上涨2.5倍，房价上涨5.0倍;[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]1998年至2017年:[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]工资涨了7.1倍，房价涨了14.8倍![/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]薪水vs房价:彻底失败!![/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]第二，说投资!![/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]人口老龄化和当前大量未售房屋是最大的投资问题。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]正如我们所看到的，人口红利是过去几十年房价上涨的最大驱动力。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]总体而言，20 - 50岁人口在2013年达到峰值，需求峰值已经过去。住房存量比接近1.1，房地产长效机制加快，标志着中国房地产市场告别了高增长阶段，进入了高质量发展的新时代和新周期。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]未来，投资性房地产将主要侧重于一线和新一线城市的刚性需求、改善和投资，而三、四、五线城市将只满足刚性需求，没有任何投资价值。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]目前，大部分流入的人口仍集中在一线、新一线和强二线，所以部分疯狂的三、四、五线，我们需要理智![/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]自2017年下半年以来，我们看到二、三、四、五线物业的同比增长“很少”超过一线物业，这两类物业的表现都是颠倒的。但从长远来看，这一现象必然会消退并恢复正常。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]因此，通过延长5-10年的周期，一线和新一线的物业将比二线、三线、四线、五线物业更有价值。[/color][/font][/p]

阿依纳伐

第三，说旁边炒房!
投机房地产，在房地产市场上赚大钱，这已经是非常不明智的想法。

首先，中国房地产市场总额为65万亿美元，约合450万亿元人民币，超过了美国、欧盟和日本的总和，后者仅为60万亿美元。这一数字仍然是中国国有资产总额66.5万亿元的7倍。

第二，中国房地产的总市值是股市的10倍以上，是美国和欧盟的一倍以上。

事实证明，中国的房地产有一种过度的味道。毕竟，十分之九的金融危机是由房地产引起的，房地产吸收的过高市场价值直接导致了风险的增加。因此住房不炒必须是未来的重要调控目标。

另一种现象，其实也可以解释一些问题!

2019年上半年，270家房地产公司关门。这些都是微不足道的小事，但信号却很强烈。

但最重要的是要注意房地产市场的老板们在做什么!

万达已经开始清理其房地产杠杆，并转型为轻资产公司。

万科一直在喊着“生存下去”的口号;

李嘉诚(Li Ka-shing)抛售房地产并转移资产;

泰国和向世贸组织移交了至少11个房地产项目;

华侨城股权转让8次;

新城10个项目，出让41亿元;

而富利则直接宣布了下半年的土地;

在土地方面，2019年上半年，全国房地产公司购买的土地面积同比下降29.4%。那么，很明显，房地产老板们正处于守势、谨慎的一方，而投机者则处于绝望之中?

所以，一般来说，买还是不买，到底买什么，直接决定你现在是否应该开始!!

当然，我所谈论的一切都是针对那些能够用贷款买房子的人，或者那些能够用全额付款买房子的人。对于那些无法支付首付、贷款、买不起房子的人，事实上，他们现在买不起，将来更买不起。

总结一下当前房地产需求结构是:买房要早(舒服)，投资买房要谨慎(强一线，新一线为主)，炒房不明智(哪里都不)!