数据显示：购公寓者签订购公寓合同只是购公

shitouchengr

　购公寓合同主要是在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品公寓达成的协议。购公寓合同具有什么法律上的效力?购公寓合同只是购公寓意向说明吗?下面小编为您详细介绍相关的知识内容。[url=http:///hz.kfang.com/ershoufang]惠州二手房[/url]的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！[align=center]

                               
登录/注册后可看大图

[/align]


        李先生看到一则公寓地产广告：某花园公寓屋仅售2000平方米左右而当时市场价格在000平方米以上于是李先生去预订了一套两后交付使用的期公寓并签订了购公寓合同。两后公寓屋开始交付使用开发商通知李先生要补交一大笔钱才能拿到两证具体项目是：由于分摊面积增多使用面积减少建筑面积比合同规定的增加了还有许多室内附属设施如线、有线电视、木地板、天烟灶合、卫生设备安装费等等。这些未事先约定的附加工程必须由李先生认可交费开发商才愿协助李先生办理两证。


        李先生因签合同时未作详细说明以为只要表明自己购公寓的意图就可以了条约按照开发商的格式签得比较粗略。最后李先生又不得不增加一笔开支。


        购公寓合同常常被购公寓者疏忽是因为购公寓者对合同所涉及的经济、法律问题不很了解而一些开发商正是利用这一点自行印制商品公寓购公寓合同购公寓者只能按照开发既定的思路来签订合同。如卖方即开发商在合同中片面强调自己应有的权利面故意淡化开发商的责任这种误导使消费者在看合同时就有可能进入陷阱、误区。


        购公寓台同即公寓地产买卖双方的文字约定。建设部颁布的正式文本可以作为买卖合同的参考标准。一种是供一般公寓地产买卖使用的合同一种是专供商品公寓买卖使用的合同。有了正规的格式并非万事大吉。签合同时对公寓屋座落位置、结构、建筑面积、公寓间及配套设施等情况要有明确的表述。


        购公寓合同中主要存在的陷阱如下


        一、面积陷阱


        不管是已建成或未建成的公寓地产在购公寓合同中反映出来的公寓屋面积都最终以公寓地产产权登记的侧面积为准。而一些开发商打擦边球台同中的建筑面积虽然在产权登记时达到了标准然而其中的公共分摊面积大大超过预定的标准造成面积陷阱。


        二、价格陷阱


        虽然购公寓合同对于价格有严格要求但一些开发商仍然钻空子使购公寓者蒙受损失。如合同中虽然双方签订了公寓屋面积计价条款可是交楼时开发商可能将公寓屋的建设配套费用增加或者是让购公寓者交清物业管理费用后再准入住这些都是不合理的。因为建设配套费用已打入建筑成本进入合同签订购公寓价中如果开发商任意提高配套设备规格加大了建筑成本就应由开发商负责;而物业管理费用属于购公寓者入住后的行为其消费、付费应由购公寓者与物业管理部门另外签订。


        、交款方式陷阱


        合同中对公寓价的规定一是要将支付公寓款的币种(或其他币)、每平方米价格、合计总价描述清楚后要说明是一次性付款还是先付一定金额等公寓屋建设到一定程度再付余款二是付现金还是支票。一些开发商签约时回避自己的建设责任一味要求购公寓者在X付款而对公寓屋应建设到什么程度只字不提。


        四、交付期及税费陷阱


        公寓屋合同中对于交付的定义也很有窍门。开发商一般使用大术来误导购公寓者。


        一是交付期上只用竣工期字样那样的话公寓屋做成有限制而何时交付给购公寓者则定期。


        二是只标明工程某一环节完成期如在合同中开发商大谈水、电安装期、质检期而不谈交付具体期。


        是根本不提交付期只是含糊其词。所以购公寓者一定要在合同中注明准确交付期。


        另外开发商常常在合同中回避自己应该在交易中承担的税费这一点值得购公寓者注意。


        五、购公寓质量陷阱


        购公寓后购公寓者往往碰上漏雨等等各种问题而开发商常常回避责任推托这是设计责任那是水、电部门责任让购公寓者枉跑路却不能解决问题。所以购公寓人签约时要明确两点：一是在合同中要注明如有质量问题全部由开发商负责当然除购公寓者自行破坏的外;二是在合同中对公寓屋的结构及配套工程中的有关主要材料要有说明。


        公寓屋合同有了纠纷怎样处理对此问题购公寓双方在合同中应明确标明并明确协商解决的方式。


        总之签订合同时应将主要条款具体化如期最好要具体到XXX以防范可能引起的法律纠纷。