明白安置公寓要不要过户费用

shanaoxuni

众所周知购买公寓屋是需要交一定比例的过户费的。根据不同的情形交的过户费的比例也是不一样的一般来说继承来的公寓屋的过户费用是比较低的。那么安置公寓要不要过户费用呢接下来小编就为您来解答这个疑惑。[url=http:///gz.kfang.com/xinfang/100258]新城璟城[/url]的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！[align=center]

                               
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        一、安置公寓要不要过户费用

        1、交易手续服务费：住宅6／平方米公寓改公寓、经济适用公寓、安居公寓减半收取：／平方米非住宅10／平方米。买卖双方各承担一半。


        2、登记费：普通二手公寓住宅类为80／套买方承担。土地受益金代收：公寓改公寓、经济适用公寓、安居工程公寓买卖过户时收取按公寓屋正常成交价的2％计征卖方承担。核档费：50／宗。


        、契税：税率为％按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290／平方米契税税率减半按1．5％征收拆迁居民因拆迁重新购置二手公寓的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税成交价格超过拆迁补偿款的对超过部分征收契税买方承担。


        4、印花税：税率1&;按正常交易成交价格计征交易双方各承担一半。


        5、个人所得税：所购公寓屋不满五上市交易时收取有两种方式一种是：税率20％按财产转让所得本次交易价格－公寓屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用计征；另一种是：未能提供原购公寓的按已成交价格的1％征收。卖方承担。


        二、安置公寓能过户嘛

        1、安置公寓是可以进行买卖的但是并不是所有安置公寓都行拆迁安置公寓的土地性质是划拨所以和购买的正常商品公寓商品公寓开发开发商取得土地是通过出让方式是有区别的。如果安置公寓进行了产权登记并取得公寓屋所有权证就可以可以进行上市交易。


        2、需要注意的是安置公寓过户有一个时限每个地方的拆迁机构都有规定在拆迁合同签订的一定时间内可以办理分户以及析产过户和转让过户但超过时限就法办理了。如果不满5的话就不能过户想过的话只能通过做公正这样的公寓子只是协议如果您是买家最好是等公寓产证办下来了再买。


        、卖公寓人应缴纳税费：

        1、交易费：平方米；


        2、营业税：差价*55(公寓产证未满5的)；


        、个人所得税：公寓产交易盈利部分的20或者公寓款的1(公寓产证满5并且是唯一住公寓的可以免除)；


        4、土地出让金：公寓款的2办理公寓屋产权过户的手续和费用；


        5、5内的公寓屋过户需要由卖方交纳个人所得税营业税55满5大于144平方米的收差额营业税。


        6、一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2大于144平方米是4契税(财政部门收取)。


        7、6平方米的手续费(公寓管局收)。


        安置公寓在一些条件下是不能过户的因次您在购买公寓屋的时候一定要注意这个问题。只有满足一定条件的安置公寓才能办理过户。以上内容就是小编为你整理的关于安置公寓要不要过户费用的相关知识希望在工作和学习中能够帮助到您。