解析公寓屋验收检测要注意什么

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如今买公寓大多不是现公寓都是开盘就开始预售了就相当于先付钱后建公寓子。这种一般有问题是当场发现的需要在公寓子建好交公寓时才能看到自己买的公寓子是什么样的。所以交公寓时一定要仔细检查验收后才能交付到自己手上那公寓屋验收检测要注意什么呢随小编一起来看看吧。[url=http:///zs.kfang.com/ershoufang]中山二手房[/url]的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！[align=center]

                               
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        一、公寓屋验收的准备


        1、已完成计划和合同规则的各项内容。


        2、单位工程所含分部(子分部)工程均检验合格契合法令、法规、工程建造强行标准、计划文件规则及合同请求。


        、工程材料契合请求。


        4、单位工程所含分部工程有关安全和功用的查看材料完好;主要功用项目的抽查成果契合有关专业质量检验标准的规则。


        5、单位工程观感质量契合请求。


        6、各专项检验及有关专业体系检验悉数经过(建造单位)。


        由建造单位担任向有关行政主管部分或授权查看安排请求各项专业、体系检验：1)消防检验合格文件;2)计划检验认可文件;)环保检验认可文件;4)电梯检验合格文件;4)智能修建的有关检验合格文件;5)建造工程竣工档案预检验定见;6)修建工程室内环境查看陈述。


        二、公寓屋验收检测要注意什么


        (1)检查厨公寓烟道


        用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下方10厘米左右看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。


        (2)检查卫生间通风情况


        卫生间若没有窗户则应有通风孔同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。


        ()窗边与混凝土接口不能有缝隙


        窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。


        (4)验电


        ①打开所有的灯具开关看灯具是否都亮。


        ②检查插座。五孔插座别插上带有指示灯的插排灯亮表示有电此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好插座安全。如果开关拉下插座指示灯仍亮或仍在闪烁说明开关质量有问题或接线有误应立即修复否则后误触电时法及时断电将危及业主生命。如果条件允许插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。


        ③开关箱内的各分路开关应有明显的标示如果没有或不明确应立即纠正。


        ④开关箱内开关应安装牢固每个都要用力左右晃动进行检查如果发现松动应紧固或更换。否则后使用中接触不良出现打火现象时会造成更大危险。


        ⑤检查有线电视插座、宽带插座插进去有松动或插不进现象。用机检查线路是否有信号；用天线检查工具(或小电视)检查电视天线的信号；用络检测设备检查内部线是否畅通。


        ⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。


        ⑦检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃是否不响或响个不停。


        ⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座


        (5)检查公寓屋有倾斜


        用盒尺检查公寓顶取4、5个点进行测量若数值一致比如公寓高均为25米说明公寓顶没有水平倾斜。同时可在公寓顶上用细绳拴上一重物贴墙放下至墙脚从四周检查其垂直倾斜程度一般来说误差厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。


        (6)检查有渗漏情况


        业主要注意查看公寓屋的地面和顶层渗水情况要仔细检查公寓屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层一定要查看各个公寓屋的顶面有雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求所交工的公寓屋要么经过两场大雨的考验要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋验。还应查看厨公寓、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。


        (7)检查保温墙面是否滴水


        冬天公寓间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤在室温下外瓶壁出现的水滴)这个墙面的保温层肯定有问题。


        (8)检查公寓屋有裂缝


        ①首先仔细查看公寓屋地面和顶上有裂缝没有裂缝最好如有裂缝要看是什么样的裂缝。一般来说与公寓间横梁平行的裂缝虽属质量问题但基本不存在危险修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态那么就说明公寓屋沉降严重存在结构性质量问题。


        ②看公寓屋的外墙墙体是否有裂缝若有裂缝也属严重的质量问题有漏水的隐患。


        ③看承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后表示该公寓存在危险隐患对这类公寓屋购买者一定不能存有侥幸心理。


        ④公寓间与阳台的连接处是否有裂缝如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆要立即通知相关单位


        (9)检查乳胶漆质量


        阴影看出。如果不平要提出重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。


        (10)检查室内门上下是否油漆


        用镜子放到门顶部和门底部检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门顶部和底部的油漆没有刷全时间一长因环境潮湿卫生间的使用率又高会使门顶部和底部过早腐烂损坏。


        (11)检验墙地砖


        查看厨公寓卫生间以及其他部位的墙地砖有变形开裂检查墙地砖有空鼓用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了有空洞声音说明没有铺设好这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落遇到这种情况应重新铺设。如果空鼓率超过5说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的它的空鼓率就是多少)。厨公寓和卫生间的瓷砖要铺到顶阴角阳角要达90度四角磕碰(公寓顶四角和地面四角)。


        (12)检查门窗的密封情况


        可用一长纸条放在密封点上关门压住纸条用力抽出多点试验看密封条的压力是否均匀。不过卫生间的门不要求严丝合缝为了防水反而规定下方需离地面15厘米。


        (1)检查窗户


        推拉窗上的纱窗和窗扇应推动灵活相互碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽防止异物堵塞影响排水导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁否则以后不易解决。


        (14)检查管道安装、通畅和密封情况


        用手使劲晃动暖气管和上水管看是否固定牢固如果松动应重新固定。打开水阀看厨公寓卫生间的排水是否流畅(下水管可能被建筑垃圾堵塞)。需要注意的是尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压二来试试排水速度放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有渗漏。如精装修公寓内已装有各种设备可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水然后排出去检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验看看排水效果。


        (15)闭存水试验


        ①检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水24小时后到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。


        ②检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水然后放水看地面坡度是否合理绝不能往门口处倾斜是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在因为地漏应安装在卫生间最低处。但是毛坯公寓除外因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。


        (16)水表空转试验


        关闭公寓屋内各水阀开关观察水表是否空转如有则通知公寓管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。


        (17)检查厕、浴具有裂痕


        检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象裂痕有时细如毛发要仔细观察。


        (18)检查供暖设备


        ①暖气片上方应有排气孔使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决否则气排不出来暖气片不热。


        ②暖气供、回水支管不是水平安放的供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端回水支管的两端高度正好相反这个坡度应与两根支管的长度成正比否则影响采暖。


        ③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处给管道再套上一小截管子)地面的套管应高出地面2、厘米地面为初装修的应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。


        (19)检查建材的品牌与合同是否相符


        建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别小心被更换了档次下降的建材产品。


        20检查室内有害气体是否超标


        如果业主担心公寓屋的环保问题可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验正规检测机构一般在5至10个工作内出具检测报告。


        虽然说装修过程中会涉及到验收但是交公寓时再仔细验收是对自己和施工方负责的行为为了让家人能安心入住。 新公寓入住一定要保证的公寓屋的质量这个是有法律规定的然而如何确定公寓屋质量那各种渠道也是众说纷纭。以上小编简单跟大家分享的公寓屋验收检测要注意什么。