看看：预测：甲级写字楼和高端住宅租金涨幅

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第一太平戴维斯昨日发布201年第四季度深圳房产市场报告，显示甲级写字楼、零售商业和高端住宅物业的租金都小幅普涨。其预测，未来一年内，甲级写字楼和高端住宅租金涨幅将保持平稳，但零售购物中心的租金上涨将会停滞。这很大程度上是由于二线城市[url=http:///www.soolou.net/hz]杭州写字楼网[/url]市场空置率普遍较高，而且未来新增供应充沛，而市场需求的成长与供应明显脱节，报告如是分析。[align=center]

                               
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数据显示，201年第四季度，全市甲级写字楼月租金环比大幅上涨68%，至2055元平方米，同比上涨84%。甲级写字楼平均售价本季度上涨1%，至49952元平方米，同比上涨85%。由于租金的上涨，第四季度全市回报率环比上升，达到约5%。
2021年，全市将有7栋甲级写字楼入伙，共计新增供应面积约68万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高217%。同时，售价上扬趋势趋缓，回报率保持稳定。由于可供出售的一手写字楼有限，预计散售价格仍有上涨潜力。
零售商用物业方面，全市第四季度社会零售消费品总额同比增速保持稳定，全市租金水平略有回升，优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨0 1%，月租金达到1084元平方米，同比增长幅度为0 8%。第四季度有个新的购物中心入市，分别为华润124S、万科广场和皇庭广场，共计新增供应约196万平方米，全市总存量被推高10%，达到214万平方米。
2021年，全市将有处地处区域中心的大型零售物业(包括福田世纪汇购物中心、华的星河CC C和中航九方购物中心)入伙，共计新增供应约28万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高1%。“福田、南山、罗湖的购物中心竞争激烈，反而新兴区域例如坂田、华等，因之前消费外溢，还存在商业空间。”第一太平戴维斯南区董事长林木雄指出。