解析广州写字楼成交不跌反升 公寓成交锐减

gucongxuny

1月18日，合富辉煌发布报告显示，受新政0影响，广州2021年商业市场总体成交情况为写字楼不跌反升、公寓成交锐减、商铺平稳过渡。对于[url=http:///www.soolou.net/sh]上海写字楼网[/url]市场所涌现的投资热潮，投资者最看重的无非是其投资的稳定性和较高的回报率。[align=center]

                               
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从整个商业市场成交数据来看，公寓成交量仍在大类别中领先，但却是近四年以来公寓成交量最少的一年，成交面积为1047万平方米，同比2021年下降76%；反观写字楼市场，成交面积为62万平方米，是近五年来成交量峰点，同比2021年上升98%，同时年度成交量首超商铺，发展势头强劲；至于商铺方面，成交面积576万平方米，成交量与去年相仿，在近年成交的平均水平之上。大类别物业成交走向不尽相同，价格走势则较为一致，成交价格同比均呈上涨趋势，也都处于近五年来成交价格的高位水平。据观点地产新媒体了解，0新政从物业用途、报建面积、销售对象及转让流通方面均作出严格限制，主要目的为遏制商业地产个人投资热潮，防止资金的大量涌入对市场带来不稳定因素。写字楼市场主要买家多数企业居多，个人投资者比例占比较小，而企业购入的写字楼面积多为面积较大产品，因此新政对写字楼市场的影响最小；商铺方面，主要是限制了个人投资客户购买资格，而商铺本来商业属性明显，加之商铺整体运营经营的理念逐渐加强，商铺大宗成交亦有增多迹象；作为本来是个人投资买家居多的公寓市场，销售对象受限制，整个市场受到了较为严重的打击，成交锐减，与新政前市场成交的火爆形成鲜明的对比，是最为受影响的商业物业。
合富大数据显示，新政后公寓市场月均成交骤降七成，导致2021全年成交同比跌幅近四成；写字楼成交受大宗交易主导逆市上升，新政后月均成交增加7%，全年成交同比上涨10个百分点；商铺市场新政后月均成交仅微跌2%，全年成交增加%。2021年商服土地市场主要特征为外围区域成主导，定向引入产业。按用地的建筑面积来看，成交主要集中在外围区域，而且成交占比有扩大的趋势，对比之下，中心区域的土地面积的成交份额明显减少。基本每宗地块均有引入特定的产业，定向出让趋势越来越明显，通过出让条件捆绑产业属性的方式进行出让，以符合各区域板块的发展战略及功能定位。而且对引入产业的要求越趋细化，指向性更为明确。在产业导向影响之下，因此地块基本以底价成交，且多有0-70%的自持比例要求。而写字楼市场市场特征是核心板块仍为主导，外围板块增速明显。其中大宗交易频现，成交金额突破70亿元，因多方利好助推，写字楼市场前景向好。最后，公寓市场特征表现为成交锐减，而外围区域成交占比扩大，预计未来成交仍将冷清，亟待谋求新出路。