明白：目前写字楼形成“百家争鸣”的状态

jiayegui

今年以来，写字楼市场看似“波澜不惊”，则“暗流涌动”。信贷控制、“泡沫论”等等不利因素似乎要将房地产业的“救命稻草”给毁掉。但是，随着写字楼市场持续的上升势头，租金以及成交量持续的增长，这些不利因素的影响似乎没有那么强烈。对于[url=http:///www.soolou.net/sh]上海写字楼网[/url]市场所涌现的投资热潮，投资者最看重的无非是其投资的稳定性和较高的回报率。[align=center]

                               
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如今的写字楼市场上，各大核心区域以及泛核心区域的写字楼俨然形成了“百家争鸣”的状态。如果将写字楼看成一个生命体的话，它应该有物理功能，物理功能主要是指写字楼使用所提供的办公、商务这样的功能，这是它的使用价值。另外由于写字楼本身是公共物业，是、人群聚集的地方，它同样有很强的社会心理功能，也就是软性价值。写字楼的物理功能和心理功能需要达成一定平衡，这种平衡能够给入驻创造更持久的生产力。而软性价值主要体现在品牌价值、形象价值、文化价值这个层面。
首先，现在很多大，包括一些小企业在选址的时候，会先看硬件，除了智能化、交通、物业管理之外，还会关注产品本身的品牌。例如写字楼产品是什么样的人设计的不同的设计师对客户的需求理解是不一样的，专门设计写字楼的设计师更能契合客户的需求。写字楼不像酒店，进去以后让大家感觉那么放松，由于是办公场所，所以要营造一种适度紧张的氛围。但是员工不是机器，也需要一些柔和的东西来调节，这就体现了品牌内涵带来的价值。
客户选址都是具有一定的区域性倾向的，因此在区域内树立风格、品牌是优质写字楼的必修课。比如北京的亦庄新城区域中优质楼盘亦城国际中心，其建筑设计是由建筑设计研究院专门设计的，高耸、挺拔、俊朗的国际时尚建筑，巍峨屹立于亦庄新城门户地段。精致石材装饰，L-E优能型中空玻璃幕墙，全力提升国际商务气质，强化办公氛围。由株式会社LDC与中联环建文建筑设计有限联合打造的景观设计，是以绿色、健康作为景观规划的灵感源点，将中心下沉式花园广场、果岭式绿化带、休闲娱乐广场等生态景观与办公空间紧密融为一体，为在这里办公的员工提供了一定的休息场所，调节上班的紧张情绪。
也许正因为其品牌形象的影响，亦城国际中心B座出售项目在开盘前已经售完，由于A座与裙楼完工较晚，目前仍处于租赁状态。
其次，形象价值也是现在很多客户选择写字楼的要素之一，这不光是指写字楼的地标性或者客户定位。许多的客户希望写字楼的一些细部特征可以体现企业形象，在他们看来，如果写字楼边上有一排小店会使整体形象大打折扣。又比如现在很多年轻人选的时候，办公地点的形象是吸引他们非常好的一个手段。
早在五六年之前，英特尔的老总就曾经说过，要让他们的员工来到后有自豪感，可能在一些小地方办公就没有这种感觉，所以这种形象还是需要的。
朝阳门，聚集了朝阳区、、司法部、文化部、文物局、第一使馆区等，弥漫着浓厚的气息。而工体、保利影院、钱柜、东方斯卡拉等现代商业娱乐场所近在咫尺，也为其周边带来了强烈的商业气息。悠唐国际大厦就座落于其中，自身携带的悠唐国际中心广场商业繁荣，内部的影院、大型生活超市、ZARA等服装连锁店、娱乐配套，与周边的配套设施相呼应，可谓两全其美。对比CBD区域，这里的办公形象有过之而不及。理所当然，在这里租赁办公场地可谓一席难求。
第，文化价值从物业经营等其他方面得以体现，除了常规的物业服务要到位，际上现在很多工作人员选择，很可能是选择一种工作方式，希望在写字楼周边的配套、周边的环境、周边的体育文化活动可以提供相应氛围的条件。因为现在很多的企业为了打造自己的企业文化，大家都希望在自己的员工当中培养一种积极向上的文化，如果能够在写字楼的配套和物业管理方面有一些做法，肯定是非常具有竞争力的。