洞察天津写字楼市场需求稳定

gucongxuny

近日，高力国际召开“城市领袖锚定未来高力国际华北区物业市场2021年回顾及2021年展望媒体发布会”上，高力国际就天津写字楼市场的表现进行回顾并对2021年做出展望。据该机构统计，天津优质写字楼市场总存量同比上升11%至约187万平方米。受坚经济基础的支撑，天津优质写字楼市场需求大致保持稳定。2021年录得多宗大面积租赁交易，一改往年小面积占主导的局面。租户以内资金融行业为主，房地产和IT行业亦表现活跃。新近完工项目较高的品质和合理的租金吸引租户的搬迁与扩张。受新增供应的影响，全市空置率同比上升21个百分比至6%。新项目致使业主间竞争加剧，老旧项目业主提供租金优惠以挽留租户，平均净有效租金录得人民币964元每月每平方米，同比下降19%。对于[url=http:///www.soolou.net/sh]上海写字楼网[/url]市场所涌现的投资热潮，投资者最看重的无非是其投资的稳定性和较高的回报率。[align=center]

                               
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预计2021 年新增供应约48万平方米，是自2021 年以来的最高水平，新增供应主要集中于海河和新兴子市场内。大量的新增供应将推升空置率至历史最高水平，于2021 年底达到约40%，同比提高59个百分点。新增供应集中的子市场内竞争加剧，致使这些区域租金受下行压力。鉴于业主间竞争加剧，市场将继续利好租户方。老旧项目业主需要在租金谈判和让步中保持灵活以避免租户外迁，因此我们预计2021年租金将下调约45%。综合