解析损失超7亿！18栋楼全部拆除重建，施工

jiayegui

2021年7月2日，住建部下发《建督罚字〔2021〕40号》，追责一起重大工程质量事故，混凝土强度未达标，多栋楼拆除重建，住建部给予施工总承包单位建筑工程施工总承包一级资质降为建筑工程施工总承包二级资质的处罚。建立信息集成处理平台，确保数据的实时获取和共享，提高现场基于数据的协同工作能力。确保[url=http:///www.jgongb.com]建筑工程施工管理[/url]稳定进行，就可以实现虚拟与实体的互联，实现现场数据的收集，为人工智能奠定基础，从而加强数据分析和预测支持。[align=center]

                               
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建督罚字〔2021〕40号
天津市房信建筑工程总承包有限：

2021年3月24日，原天津市建委所属市质安总队在对河西区监管的建设项目开复工抽查中发现，粤翠名邸项目10号楼混凝土强度未达到设计要求。天津市建筑设计院和天津大学建筑设计研究院依据复核验算混凝土强度取值和原施工图设计文件计算模型，逐栋逐层逐部位逐节点对已施工的1-19号楼、19A号楼和地下车库进行了结构安全验算。根据设计复核及专家组论证意见，依据施工图设计文件、施工合同等相关资料和目前已完工部位，从技术角度认为需拆除的栋号为1号楼、2号楼、5号楼、10号楼、19号楼、19A号楼地面以上建筑，不含地下车库。根据《天津市人民关于同意粤翠名邸项目质量事故调查报告的批复》(津政函〔2021〕42号)认定，该事故是一起重大工程质量事故。

你单位作为施工总承包单位:
?将企业资质出借给自然人，未履行企业质量管理责任;
?未按照有关建筑工程质量施工规范和标准施工，存在混凝土施工期间随意加水、养护不到位及混凝土强度检验造假等问题;
?工程质量控制资料不真实，与工程进度不同步;
?不执行建设行政主管部门下达的停工令，导致施工单位的质量管理体系失控。

我部于2021年3月11日向你单位发出《住房和城乡建设部处理意见告知书》(建督罚告字〔2021〕10号)，你单位于2021年3月25日签收，未在规定时间内提出书面陈述(申辩)或听证申请。

根据《建设工程质量管理条例》第六十一条规定，我部决定给予你单位建筑工程施工总承包一级资质降为建筑工程施工总承包二级资质的处理。
如对本处罚决定不服，你单位可自收到本处罚决定书之日起60日内向我部申请行政复议或6个月内向人民法院提起行政诉讼。
住房和城乡建设部
2021年6月25日
项目概况
项目地点：天津梅江板块项目名称：樾梅江(又称粤翠名邸)
建设单位：天津房地产集团有限(天房集团)施工单位：天津市房信建筑工程总承包有限(房信建总)混凝土供应商：天津市建工工程总承包有限混凝土分
简要概况：天房樾梅江项目容积率仅为175，由3栋24~29层的高层、3栋11层的小高层及12栋6~7层的洋房外加1栋商业公寓组成。

或致数亿损失
根据天津土地交易中心的出让公告显示，天房樾梅江该地块出让土地面积为846731平方米，其中居住用地面积804731平方米，中小学、幼儿园用地面积4200平方米。
地上总建筑面积为143800平方米，其中居住建筑面积不大于140800平方米(含商业金融业建筑面积41700平方米)。
多位建筑界人士向表示，类似樾梅江这样只是主体完工的情况，建筑成本大概在2000元平方米。
如果以99100平方米的全部住宅建设面积计算，该项目的建设成本约在2亿元。樾梅江的项目此前已经基本建成，这就意味着全部拆除，天房集团将损失约2亿元的建设费用。
对于拆除的费用，一位建筑的高管告诉，如果拆除主体比较完备，一般是建筑会向建筑所有者付钱，因为建筑里面有钢筋等可以售卖的东西。
但对于类似樾梅江这样的建设情况，他表示这个还需要视具体情况具体计算。
值得注意的是，上述预计费用还不包括天房集团给业主的赔偿，如果以5万元平方米的价格，全部住宅都销售完毕来计算，天房集团樾梅江项目总收入约为4955亿元。
那么对于业主的赔偿最高则为2年5个月按月支付的总金额约495亿元(全部选择等房的情况)，最低则为全部一次性赔偿，总计约297亿元(全部选择退房的情况)。

甲方负责人相继落马，权力更迭
在樾梅江质量问题爆发后，天房集团的主要负责人也相继落马，天房集团开始进入权力更迭阶段。

项目将于2023年交房
近日，有友在留言板留言询问如何可以入住，6月30日回复称“洋房及小高层2021年年底主体封顶，高层2022年8月前主体封顶，最迟不会超过2023年6月底交房。”

百年大计，质量为先!工程质量关乎人们的生命财产安全，建筑企业不可马虎，不能侥幸，否则为了贪图眼前利益而牺牲工程质量必将付出惨痛代价!希望各施工单位要引以为戒，一定要把质量放在工程项目的第一位!