什么是尾房 购买尾房时要注意哪些问题?

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    尾房就是指一个楼盘项目销售到最后，[url=http:///www.agile.com.cn/about/]房地产最新政策[/url]剩下的没卖出去的房源，但是实际上尾房不一定是被挑剩下不好的房源。那么尾房的优劣势有哪些？买尾房需要注意哪些问题呢？
    一、什么是尾房
    尾房一般是开发商在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子都成为尾房。
    尾房本身有两种形态，一种是整个楼盘项目里位置户型较佳的，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
    二、尾房优劣势
    尾房能不能买，还是要看房子本身如何，那么尾房的优点和缺点有哪些呢?我们一起来看下。
    优点：
    1、房价比较低，但户型、通风采光等条件通常存在问题
    2、配套成熟：由于前期已有业主入住，小区环境、居住舒适度、周边配套、物业管理等相对成熟且方便考察。
    3、购房风险小：与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。
    4、投资、自住均合适：由于前期业主入住，尾房无论投资还是自住，都有参考依据，更利于大家有所判断，做出选择。
    缺点：
    1、房价比较高，针对开发商留作“压场”的尾房。
    2、选择空间小：尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的空间较小。
    3、部分尾房户型或有缺点，采光通风效果不佳。针对这一点，大家在购买之前，一定要仔细查看户型图。
    三、买尾房要注意哪些问题
    买尾房要注意哪些问题呢？
    1.在购买尾房时，先要区分清楚尾房和一般空置房，避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。
    2.购买尾房前要了解该楼盘品质优劣，同时将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，根据自己的经济实力来权衡。
    3.注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心。