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容县当下要不要买房子

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发表于 2020-2-27 21:06:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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[font=PingFangSC-Regular][color=#001000][p=28, null, left][size=16px]最近新抵押贷款利率政策,基准利率告别舞台,国庆假期后LPR正式实施,然后在政策将逐步实现,政府开始进一步规范房地产市场,房价已经开始偿还政府监管,该地区房价下跌,买家可能会担心买房子现在害怕房价下跌,不买还担心以后买不起。[/size][/p]
[p=28, null, left][size=16px]回答前,房价不会下跌,基本上是想要一个地区的发展现状,不必担心以后不能买,现在没有,以后,政府调控房价,国内现状相对于地方大,想买一个房子,总能找到一个地方购买。[/size][/p]
[p=28, null, left][size=16px]当你需要买房子的时候[/size][/p][p=28, null, left][size=16px]只需要购买什么时间是合适的,如果害怕只是为了买房子开始贬值,影响不大,实际上,毕竟,只要是使用来自生活,虽然说贷款期限长、利率高,通货膨胀,货币贬值,但房子是一个很好的价值,将来越来越多的廉价资金,这意味着抵押贷款在未来将逐步减少压力。[/size][/p]
[p=28, null, left][size=16px]的原因,政府在调节房地产市场除了控制房价,房地产市场也在不断金融化,事实上,在房地产市场金融化已经进行,但后来PengGai再次拉起房价,这突然拉价格至纪录高位,直接和房价高峰,为什么说价格高峰?因为此时已经是个人负债率的最大限度了。[/size][/p]
[p=28, null, left][size=16px]如果价格继续上涨,将会有更少甚至没有人购买,这样做就没有意义了。家庭负债率已达到最高水平,银行贷款也将面临巨大风险。因此,政府应该进行房地产去金融化。[/size][/p]
[p=28, null, left][size=16px]历史也可以证明,过度依赖房地产实现经济繁荣的国家或地区,最终将付出沉重的代价。依靠投资和投机进行房地产融资的居民或企业,最终会发现这是一种不经济的投资。[/size][/p]
[p=28, null, left][size=16px]去金融化的房地产市场不适合投资[/size][/p][p=28, null, left][size=16px]房价会如此疯狂的增长,主要的问题是房地产市场金融化,房子到金融投机马克,成为一种资产证券化、金融价格上涨背后的基本原理,因为资本流入,除了需要在房地产市场中,有很多在市场上的投机者,房价上升高自然水船。[/size][/p]
[p=28, null, left][size=16px]今年国庆长假后,新的抵押贷款利率将正式下调,然后二套房利率将上调,这对投机者来说是很大的压力。用贷款买房相当于杠杆式的房屋投机。如果首付款是10%,相当于10倍的杠杆;如果首付款是30%,相当于3倍以上的杠杆。[/size][/p]
[p=28, null, left][size=16px]如果未来房价不上涨,或者没有买家来接手,这是一个陷阱,如果未来房价崩盘,不得不忍痛出售,这是一块肉。房地产市场的现状适合用金融术语来表述。[/size][/p]
[p=28, null, left][size=16px]但以上是投资者操作的术语,那么我们熟悉股票市场中的庄家,在房地产市场中又是谁呢?[/size][/p]
[p=28, null, left][size=16px]表面的银行家是开发商和房地产经纪人,开发商和房地产经纪人建立房地产销售、投资客户需要重新发布,实际上在银行家是政府,开发商和房地产经纪人构建房地产土地和资本是政府,因此一个地方的价格是高还是低,取决于当地政府。[/size][/p]
[p=28, null, left][size=16px]因此,目前政府出台限购限制,还从信贷端开始限制开发商、开发商和投资者,所以投资房地产市场是不合适的,也可以说房地产市场红利少。[/size][/p]
[p=28, null, left][size=16px]最后的总结[/size][/p][p=28, null, left][size=16px]最近的前瞻性和新的抵押贷款政策已经明确表示,未来的现金流的方向,将限制资金流入房地产市场,将流动到其他地区,毕竟,不依靠房地产来支持经济,只有新行业,新技术、新模式等,未来现金流入这些字段,科创板太热可以解释这个问题。[/size][/p]
[p=28, null, left]最后,未来意味着更少的资金流入房地产市场价格可能不会继续上升,但这是大局,买房子或结合未来区域经济发展和个人等因素综合考虑,只需要找到合适的条件就可以,不建议投资买房子,毕竟其他金融市场投资收益可能高于房地产、投资房地产市场之前需要更多的关注。[/p][/color][/font]
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