北流未来房价是涨还是跌

阿依纳伐

[p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]未来房价会上涨还是下跌?媒体一直在争论这个问题，看涨的理由是上涨，看跌的理由是下跌。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]个人认为房价的上升和下降是由政府控制的市场,全国最大的金融所得税政府还控制着钢筋混凝土物价上涨,房价自然地跟进,和人们购买水平也决定了价格,2019名普通中小企业继续不好做,所以价格不能太在未来几年大幅下降,因为经济继续发展的利益人民币继续压缩,元压缩,一定程度的经济发展。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]国家坚持住房是用来居住的，而不是用来投机的。加快建立多渠道住房保障制度，实行租购并举，实现人人有房住。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]目前，一二线城市房价呈现出“量价双降”的趋势。[/color][/font]甚至一些一线城市的成交量也下降了一半，二线城市的成交量也有不同程度的下降。三线城市的房价也因为棚户区改革的货币解决而开始从繁荣走向萧条。这使得开发商和投机者抱怨他们的好日子已经结束了。[/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]马云曾经说过，八年之后，房价就会像大葱一样，人口红利也将不复存在。将会有更多的房子。随着人工智能的不断发展，科学技术的进步，优惠的租赁政策，长期的调控机制，奇怪的是房价不会下降。但这些都不清楚[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]10年的房地产热,虽然政府一直没有规定但没有抑制房价过快增长,我们看到政府打击房地产价格也不是无限的,但控制的现象增加价格上涨过快,房地产价格大幅下跌,整个房地产产业链以及经济和社会稳定将造成不可估量的损失。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]然后我们看一下房价的组成。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]1. 在正常情况下，中国CPI指数的年增长率在4% - 7%之间。水泥和钢铁等建筑材料的价格每年上涨是正常的。然而，由于近两年来环保力度的加大，建筑材料的价格上涨了40%左右，增加了房价的成本。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]2. 土地成本。土地是不可再生资源，土地流转掌握在当地政府手中，是政府的资金来源之一。现在的土地流转实行“招标制”，导致地王的不断出现，土地价格屡创新高。在三、四线城市，每亩土地达到300万元，大大增加了房价成本。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]3.建筑安装成本。开发商从开挖地基、打桩、现浇楼板开始，加水、加水保温与安装机械、人工费等。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]4. 销售成本。为了让开发商建造一所房子并出售它，它必须有一个营销团队，一个广告团队，一个工资表，一个激励销售的佣金，它也必须被花费。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]5. 税。主要包括企业所得税、城建税、营业税、印花税等，这是施工企业必须支付的费用。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]6. 开发商的利润。没有利息不早，开发商都是以盈利为目的的，其利润一般占到房价的10%，这是房地产开发商生存和扩大再生产所必须的成本。[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]
[/color][/font][/p][p=28, null, left][font=PingFangSC-Regular][color=#001000]从房价的构成来看，如果房价下跌，必然会降低构成成本，特别是土地成本、建设成本和税收成本，这些是房价的主要成本。三大主要成本之一很难降低，除非政府愿意降低土地出让价格，但可能性很小。因此，建议买家，如果只是需要尽早。[/color][/font][/p]

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