明白：新房销售环比回暖 二手房成交整体欠

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证券报日前对北京地区新房、二手房市场走访调研时发现，新房销售环比回暖，二手房成交整体欠佳。

成交量处于低位

麦田房产数据显示，10月份，北京二手房成交9340套，环比上月下跌257%，月成交量创自2022年4月以来新低。但10月下半月和上半月市场热度分化明显，10月下半月日均带看量比上半月增长32%。

需要说明的是，在“金九银十”期间，北京已连续多年未出现楼市火爆迹象。

证券报调研发现，由于成交量位于低位，北京二手房业主普遍对买房者资质接纳度提高。

“二手房成交火热时，很多二手房业主是要挑客户资质的。特别是商业贷款和住房公积金相结合的组合式购房贷款用户，由于贷款周期较长，很多急售业主会避开这类客户。但现在市场成交量整体不佳，挑客户的业主很少了。”某房产中介机构大兴区天宫院片区销售人员刘洪告诉证券报。

普通房源报价未见明显变化

从成交价格角度看，北京地区二手房价格整体未见明显变化，特别是挂牌价，未见明显松动迹象。

“进入11月，北京二手房市场价格整体比较平稳，成交量与前两个月差不多，没有太大波动。如果与去年同期相比，要看房源的具体区域。我们这个区域，南二环到南四环这边没有明显浮动。”某房产中介机构新宫片区中介销售人员王波对证券报表示，千万元以上的豪宅成交量较低。如果遇到全款客户或者首付比例高的客户，议价空间可能达到百万元。

新房供应量增加

新房方面，受“金九银十”期间供应量增加影响，新房成交相比其他月份整体位于高位。

中原地产监测数据显示，9月份，北京市场供应新建商品房住宅11556套，是2022年9月后的历史供应比较高纪录。9、10月份新建商品房住宅成交量分别达到5430套和5564套。

克而瑞公布的2022年10月百强房企销售榜单显示，10月份，TOP100房企全口径销售金额为8978亿元，环比增长5%，同比下降30%。整体看，10月整体销售额虽然同比下滑，但相比9月已明显回暖。

证券报走访北京新房市场发现，很多前期入市的项目，已经全面由期房转向现房销售，不少项目已有批量客户入住，逐步成为较为成熟的社区。