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常识法拍房过户流程!

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发表于 2022-5-1 06:13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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法拍房过户流程和手房一样吗,有很多买家想提前了解法拍房过户的费用和流程的问题,本文汇总了法拍房过户的相关费用和流程的信息。为了快速增长,[url=http:///www.daishuaj.com/]上海法拍房限购吗[/url]不惜改变战略,重新布局产品,从而获得意想不到的效果。[align=center]

                               
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法拍房竞拍成交,交完款之后,这个房子还不算是真正的属于买家,真正的产权过户手续办完之后,才算拥有了这个房子。关于报竞拍,交费等之前的流程就不多说了,主要是对成交后的过户流程,一般是这么几步:

(1)解封房产(2)房产解押-(3)缴纳税费-(4)过户,这是过户的流程

法拍房都是法院查封执行拍卖的标的,所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系,可以上下载相关的文件,到法院办理解封续。

除了解封之外,过户还需要解押,这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构,所以还需要去房管部门,档案局等机构给房子办理解押。

过户税费,包括契税,增值税等等,和普通的二手房买卖一样,需要交纳。



比较后一步是把相关的解封,解押,过户费用交纳等文件汇总,办理过户,然后这个房子才真正属于买家。



除了权属变更职位,税和费其也是过户里面的一大环节,目前关于各个城市的法拍房税费要求,大体都一样,具体的细节可以咨询比较专业的袋鼠安家。

需要特别的注意的是,缴纳税费,其不仅包含了税,也有费,法拍房的税费是有相关规定。费用方面包括相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些在竞拍公告里会说明也都是由买家支付的。
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