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解析二手房买卖注意事项

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发表于 2022-5-1 00:23:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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二手房价格便宜,运气好的话还能买到一个装修不错的二手房,但是在二手房买卖种,对于房源等问题依旧是值得注意的,下面小编就给大家分享一下关于二手房买卖过程中应该注意的事项:从[url=http:///www.daishuaj.com/]外地人买上海法拍房[/url]的参考价值来看,也能给其他行业带来很多的启发。[align=center]

                               
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1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是效的。



2、土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是偿使用,可偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。



3、交易房屋是否在租:有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在际中被很多买受人及中介忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。



4、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以比较好选择有房产证的房屋进行交易。
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