洞察：上海第批集中供地：411亿挂牌27宗地

jiayegui

10月29日，上海土地交易市场发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告》，公示出让地块的基本情况和规划指标要求。[url=http:///www.soolou.net/sh]上海办公室出租[/url]可谓是寸土寸金，而刚起步的创业者想要在商务中心地段的众多5A级写字楼中租到满意的办公地点更是难上加难。[align=center]

                               
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据了解，上海第批集中出让住宅用地共计27幅，其中24宗商品房用地，另2宗为城中村旧改地块，还有1宗是
“
双定双限房
”
商品住房项目。



值得关注的是，这是上海首次出现
“
双定双限房
”
概念的土地，这幅地块位于崇明区长兴岛，目前尚未给出具体解释，只是在公告中注明
“
本公告出让地块为限价商品住房（
‘
双定双限房
’
）项目，申请人须提交由相关部门出具的项目认定文件。



分地区看，27宗地包括青浦区7宗、临港6宗、浦东新区4宗，及嘉定区、奉贤区和松江区各2宗，崇明区、金山区、闵行区及宝山区各1宗，总出让面积约156万平方米，总起拍价超411亿元。



本次出让地块中，2宗起价超过40亿元的地块均位于浦东新区。其中，浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021-05地块、NH021-06地块、NH021-09地块、NH021-1地块，以4514亿元的起价高居首位，上限价为4721亿元，一次书面最高报价4771亿元。同时，该宗地也是本次出让面积最大的一块。



该地块用途为商业用地、办公楼、居住用地、租赁住房及科研设计用地，总面积1579万平方米，容积率17-0。



浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块起价414亿元，上限价4504亿元，一次书面最高报价4554亿元。该宗地为居住用地，出让面积79万平方米，容积率16。



此外，位于青浦区的西虹桥蟠路西侧45-06地块起始价亦较高，达到077亿元，上限价2亿元，一次书面最高报价85亿元。该宗地为居住用地，总面积52万平方米，容积率2。