洞察：厦门地王疑云：注册1天公司拿下百亿

gucongxuny

422上午厦门拍出的百亿地王可能将入列土地出让史上“最蹊跷”的成交地块。从一些观点来看，代理记账能够较好的带动周边市场的快速发展，是核心的动力。https://www.huazhengcaiwu.com/[align=center]

                               
登录/注册后可看大图

[/align]


当天厦门共出让宗地块其中“思明2021P01地块”经多轮竞拍由泰鸣贸易有限(下称泰鸣)以1055亿的总价摘得楼面价50598平方米溢价率482。


据悉该宗地块吸引了深圳平安、泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开&;保利&;华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成多家房企参拍。


此次出让的宗地块分别为思明2021P01地块、集美2021JP02地块以及翔安2021XP01地块。新京报查阅厦门市自然资源和规划局关于幅地块的出让公告了解到幅地块均以“价高者得”方式拍卖出让。根据厦门市人民对房地产市场调控的要求厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制其中2021P01地块内商品住房的销售均价不得超过70800平方米。


贝壳研究院新房分析师潘浩认为厦门今成交块城市中心位置优质地块起拍价格合理且出现“双料”地王此举可见厦门市对于提振土地市场、稳定房地产市场的决心。这激发了房企在资金压力较大的情况下出手取地地王的成交在疫情缓解、市场解封的初期为厦门土地市场打了一剂强心针为厦门房地产市场的速恢复起到助推作用。


神秘夺标者


公开资料显示最终夺标的“泰鸣”仅成立1天注册资本只有100万此从未在任何土拍中出现过看似为此次土拍专门成立。为了隐藏真身份这家企业也煞费苦心。


根据天眼查泰鸣于202149注册法定代表人蔡思鹏企业类型为港澳台法人独资工商登记行业为批发业经营范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金产品零售、市场营销策划。


泰鸣的全资控股股东——达源国际有限(英文注册：TIME SOURCE INTERNATIONAL
LIMITED)202196在香港注册成立。根据香港相关规定查询企业股权信息需要1-个工作目尚未得到关于达源国际的确切信息。


有媒体表示该注册地址为中骏集团旗下物业推测泰鸣背后则是中骏集团。尔后也有媒体曝出泰鸣的股东为达源国际有限这是一家香港注册的。而达源国际有限背后的股东为悦泰发展有限。


根据公开信息显示中骏集团此曾多次以悦泰发展的义曾在公开市场拿下多宗地块包括闵行区华漕镇MHPO-1402单42-07地块、南昌DAJ2021068地块、江苏徐州铜山区2021-27地块。而这个项目均为中骏集团旗下项目。


据易房产与参与了本场土拍的房企及本地人士询问了解房企人士表示：“确为中骏建杭应该也是中骏叫来的。”而当地人士表示这块地应为联合体其中确有中骏“与中骏的股东确认过此外听说还有正荣”。


根据《一财经》报道中骏内部有一财务员工叫蔡思鹏和泰鸣贸易的法人同。一位参与了今竞拍的房企高管也向媒体表示“最后拿地的是中骏。”


就在中骏集团连续否认的同时亦有媒体提到在竞拍现场中骏集团和泰鸣同时出现并且交替竞价使得地价屡被抬高如果是这样那么这块百亿的高价地也将被指向“围标”的可能。


一家仅注册1天的空壳凭什么拿下了厦门最为稀缺的土地资源?中骏为何与关联紧密的马甲一起哄抬地价?厦门市相关部门是否清楚每一家参拍企业的背景?围绕厦门10亿地王还有很多未解之谜。


中骏集团此发布的2021报显示目拥有贷款总额42077亿;拥有现金及银行存款结余共2899亿其中受限制现金4298亿、已抵押存款45亿、可流动现金及现金等价物19亿。内平均融资成本为67支付利息总额2942亿。而至2021底一内需要偿还的有息负债为12295亿。


抬高厦门房价?


作为疫情过后厦门的首场土拍422的激战具有额外的指向意义土地市场的高溢价也将为楼市回暖作出铺垫。


从厦门土地市场来看正是伴随着一次次高价地的拍出房价一次次得以高攀。而在厦门岛内市场的买家中高价地的得主往往聚焦在中骏集团、建发集团这些老面孔上。


201建发集团以楼面价2995平方米拿下现在的建发央玺项目地块在当时刷新了岛内单价记录。时隔多岛内再次供地。20219建发以总价57亿楼面价8102平方米溢价率27刷新记录。直至202112中骏集团接棒建发集团以805亿楼面价9090平方米、溢价率184竞得厦门枋湖2021P0地块。202111中骏又“二刷”记录以
594亿的总价拿下厦门湖里2021P01地块成交楼面价451万平方米溢价率超过0。


不断“刷新”高价地的中骏集团和建发集团并没有自吃苦果反而尝到了甜头。在2021厦门本地房企销售排行榜中建发集团和中骏集团分别以7914亿和5746亿的成交价格占据12和87的市场份额。


据诸葛找房数据研究中心统计发现这是10以来思明区再次供应住宅用地资源十分稀缺加之地块位于思明区云顶中路与莲路交叉口西南侧地理位置极佳。该地块周边各类配套建设较为成熟教育、医疗资源十分优质。因此此地块吸引14家大房企参与竞争最终被泰鸣竞得成交楼面价为50599平方米也是厦门成交楼面价新高。


值得关注的是据CRIC系统监测10全国商住用地成交总价超百亿土地仅5幅而2021至今仅有10幅。


“该地块不仅刷新厦门总价和单价天花板也跻身全国列。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示该宗地王溢价率较高体现了房企对厦门市场的信心摘得该宗地王的泰鸣的资金链状况可能相对较好。


特别提醒声明：本内容转载自其他媒体目的在于传递更多信息并不代表本赞同其观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺并请自行核相关内容。本站不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。版权归属原作者如若本有任何内容侵犯您的权益请及时联系我们本站将会在24小时内处理完毕。