说一说国内优质写字楼整体空置率呈现上升态

gucongxuny

11日，商业地产服务世邦魏理仕发布报告显示，201年第二季度全国多个优质写字楼出现供应高峰，加之受宏观经济持续疲弱及整体需求持续在低位徘徊的影响，国内优质写字楼整体空置率呈现上升态势。对刚转跑道的[url=http:///www.soolou.net/sh]上海写字楼网[/url]投资的新丁，优先考虑风险比较低的传统商圈写字楼，与此还需要了解该写字楼物业管理素质及空置率等情况，切勿因价格而急于出手。[align=center]

                               
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一边是冰，一边是火；相比国内写字楼市场的冷淡，海外大楼却正在受到资本的青睐。 继上个月SOHOCEO张欣牵头财团购得纽约通用大厦40%股权之后，本月媒体又爆料出平安保险集团以26亿英镑购得伦敦金融城的劳合社大楼。
国内优质写字楼市场整体冷淡
11日，商业地产服务世邦魏理仕发布《201年第二季度房产地产市场回顾与展望》；报告显示，二季度全国优质写字楼新增供应总量达16万平方米，创历史新高，其中近8成新增面积来自二线城市。
在二线城市中，华西及华中市场二季度共有近8万平方米优质写字楼入市，亦为历史最高水平。供应高峰加上宏观经济疲弱、写字楼需求整体在低位徘徊，造成以成都为代表的多个城市空置率攀升至近年新高或历史极值。
相比二线市场，以北京为代表的一线城市空置率仍处于较低水平。但在经济放缓的大背景之下，北京的写字楼租金结束了14个季度持续上升的趋势，现报每月每平方米4096元，较上季度微跌01%，业主对租金持续上涨预期持谨慎态度。
资本进军海外房地产投资
相比国内写字楼市场的冷淡，海外大楼却正在受到资本的青睐。继上个月SOHOCEO张欣牵头财团购得纽约通用大厦40%股权之后，本月媒体又爆料出平安保险集团以26亿英镑购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼。
世邦魏理仕研究部区主管、执行董事陈仲伟在自己的研究报告中指出，鉴于目前国内投资渠道有限，但总体而言资金相对充裕，加之面临国内外信贷环境差异、人民币升值及金融危机后海外资产估值处于相对低谷等因素，资本在最近几年不约而同地将目光投向了海外房地产。