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深圳,一座原本挺好的城市,现在估计要被炒楼的风气给毁了。
有一位北京网友说:“原本想来深圳定居的,但被深圳炒楼风气给膈应到了,很多深圳人剔除掉房子,都属于路人甲路人乙水平,城市格局低的惊人”
我原本算得上是一个资深深吹,几年前,一位中山大学的女教授带队来深圳调研粤港澳大湾区创新创业有关项目,我在饭桌上唾沫横飞的高谈阔论广州产业结构落后、香港沉沦不见底,深圳才是粤港澳大湾区真正的龙头。现在回想起来,老脸通红。
深圳的营商环境在国内来说依然是非常好的,透明、公平、开放、便利,但是营商的成本在迅速上升,导致了那些好的一面降低了吸引力。营商成本高主要原因就是高房价,很多人会说,政府会给很多企业租房补贴,甚至给地自建房,企业应该影响不大啊。事实是,房价上涨直接影响员工租房或购房成本,以及间接影响吃饭等生活成本,这些必然导致员工对工资要求越来越高,企业要不招不到人才,要么要花非常高的代价吸引人才,让企业经营成本飙升。
深圳多久没有培育出新的知名企业了?独角兽企业数量远低于北京上海,甚至低于杭州广州了。这对于一个以创业著称的城市来说,是一个非常危险的警讯。
再说回楼市。我所住的小区去年年底房价还不到10万每平,现在挂盘价已普遍单价12万以上了,短短四个月涨了20%,如果时间再放长到1年前,涨幅更是高达40%,一年涨40%是什么概念?是经济环境超好吗?是人们收入大增吗?是有什么利好吗?都没有,甚至相反都是负面消息接踵而至,楼市上涨逻辑何在?
有人说深圳人不差钱。但是我跟中介沟通过,购房客绝大多数是首套刚需以及投资客,买首套房的肯定不会是什么有钱人,这些人买的都是低价上车盘。那投资客就一定都是有钱人吗?我身边有房的熟人中,差不多占6成的都有2套房,但这些人都不是有钱人,他们是房价上涨的受益者,然后买房上瘾,房子抵押贷款出来再投资一套。
无论是我所在小区业主还是我身边多套房子的熟人,都是普普通通,跟北京网友所说一样,剔除掉房子就是路人,但是他们都非常热衷于谈论房子,似乎除了房子已无其他可谈。
如果炒房仅局限于一小部分群体也就算了,但是躁动是会传染的,当别人都在谈论财产性资产增值时,你谈论工资收入似乎都低了一个档次,于是乎,满城都弥漫着炒房之风,当然,依然是工薪阶层为主。
昨天,之前买我房的一个腾讯小哥跟我聊天,我问他换房了吗?他说房价上涨太快,换不起了,我以为他就不关心房子了,没想到紧接着他就说想投资一套关外的房,问我投资哪里合适… |
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